2014-11-20
經濟日報
核心區舖位租金向下，據高緯環球報告顯示，原為全球舖租「一哥」的香港銅鑼灣羅素街，最新呎租1,768元，按年跌6.8%，排名跌至第二位，其冠軍寶座由美國紐約取替。
紐約第五大道 舖租年升13%
據高緯環球發布調查報告《Main Street Across the World》顯示，美國紐約第五大道上段已經取代香港銅鑼灣成為全球最昂貴零售區域。報告統計了全球65個國家及330個零售核心區租金並作出排名，發現美國第五大道舖位平均呎租為2,263元，成全球最貴舖租地段，按年升13.3%。
巴黎香榭麗舍大道舖 排第三
至於香港銅鑼灣羅素街，過去兩年成全球最貴租地區，而最新呎租為1,768元，按年下跌6.8%，亦因租金作出調整，失去冠軍地位，跌至第二名，第三則為法國巴黎香榭麗舍大道。
事實上，近期銅鑼灣羅素街舖位成交租金，較以往略有調整，如近日意大利內衣品牌LA PERLA，預租英皇旗下羅素街22至24號建築中的舖位，該物業將於2015年9月落成，樓高4層，總樓面約8,000平方呎舖位，市場料月租約700萬元，而業主去年曾以每月1,100萬元招租，現減價逾3成租出。
內地旅客減 港零售擴張審慎
高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩指，本年香港面對銷售表現顯著下滑、內地訪港旅客減少消費的情況下，零售商在香港的擴張步伐明顯較為審慎。奢侈品牌表現保守，加上近日佔領事件，影響零售氣氛，令租金有所下調。
胡詠詩預計，核心區一線街舖位租金，明年將調整約5至10%，相比之下，新興零售區如元朗及屯門，租金表現較穩定。
該行亦指，紐約自2011年後重奪全球最昂貴零售區域榜首位置，而且第五大道上段舖租更打破過往紀錄，顯示全球門戶市場持續備受追捧，各大品牌爭取在頂級城市核心地段設立店舖。
另一測量師行高力國際，亦於昨日發表零售報告，該研究調查了全球50個國家的125個零售物業市場，同樣得出美國美國紐約第5大道為全球最貴舖租地方，呎租約2,298元，按年升幅高見16.3%，而本港兩大零售核心區，中環皇后大道中及尖沙咀廣東道分列第二及第三位，呎租按年變化不大。該行認為，由於整體零售市道放緩，料明年舖租跌約6%。
撰文:梁建國