2014-02-18
明報
【明報專訊】政府持續增加供應，上周屯門兩幅限量地以新低價批出，港鐵天榮站又再度流標，卻未窒礙發展商對市區項目遞交意向書的意欲。市建局土瓜灣馬頭角新山道、炮仗街項目昨截意向，共接獲23份意向書（包括來自內地龍頭發展商萬科），是近5年來市建局收到最多意向書的項目。
涉144伙 半數單位須小於500呎
項目可建面積近11.34萬方呎，涉約144伙，其中不少於一半單位實用面積須在500方呎或以下，除長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）等大型發展商遞交意向，泛海國際（0129）、宏安（1222）、華大地產（0201）等小型發展商亦有參與。
去年初伙拍新世界（0017）投得荃灣西站六區的萬科置業（香港），是次亦有入意向書，該公司助理董事林力山稱，集團對項目有興趣，但需視乎招標條款，再決定是否入標。
估值最高6.8億
業界認為，馬頭角項目規模不大，加上鄰近未來沙中線馬頭圍站，吸引不少發展商提交意向。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，項目位處市區，投資額不高，惟昨日只是收意向書，市場實際反應要視乎入標情况。市場對項目估值約5.1億至6.8億元，每呎樓面地價約4500至6000元。
另市建局深水埗順寧道蚊型項目亦於本月28日截標，涉約110伙，半數單位不超過500方呎，估值約4.5億元，每呎樓面地價約6000元。