2014-02-18
明報
【明報專訊】新地（0016）大劈價重推元朗錦田爾巒，「炸冧」新界二手市場，加上山頂La Hacienda上周有內地業主蝕超過600萬元沽貨，豪宅市場近日接連出現多宗減價勁蝕個案。市場消息指出，大圍嘉御山一個複式單位，新近減價400萬元，以約2500萬元連車位沽出，連使費後，原業主需蝕超過720萬元，以蝕讓金額計，為半年來新界區最大宗蝕讓成交。
上述成交單位為嘉御山3座複式E室，實用2197方呎（建築2963方呎），兩年多前叫價2900萬元，期後業主一度減價至2700萬元，仍未成功售出，至近日獲買家以約2500萬元承接。兩年多來，累積減價400萬元或13.8%，實呎11,379元（建呎8437元）。
半年來新界最大宗蝕讓
區內代理指出，屋苑對上一宗複式戶成交已是一年多前，故今次成交價未有直接參考，而對上一宗標準單位，亦要追溯至去年8月，當時實呎亦要約2.1萬元。資料顯示，原業主2008年4月以3080萬元一手購入，業主持貨接近6年，單計帳面已蝕580萬元或18.8%，若連同使費，更蝕超過720萬元。
中原指數同期升63%
資料顯示，上周中原城市領先指數CCL報118.08點，相對08年4月的72.57點，累升約63%，今次成交單位做價明顯與大市走勢相反。
君臨天下 劈價672萬沽
除新界區外，九龍站豪宅亦有業主大幅減價沽貨。市場消息指，君臨天下1座高層A單位，實用1076方呎（建築1433方呎），去年叫價5500萬元，近日終劈價至4828萬元沽出，累減672萬元或12%，實呎44,869元（建呎33,691元），低市價一成。
資料顯示，一個同類單位2012年中以5500萬元售出，現時成交價較兩年前低約一成。原業主於2005年以2148萬元購入，現帳面獲利2680萬元或1.2倍。
翠寧錄屋苑半年新低
另外，新界西北區居屋亦首當其衝，錄得近月新低價成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門翠寧花園6座中層E室，望園景，實用431方呎（建築512方呎），實呎5476元（建呎4609元）。業主1月開價260萬元，及後累減10%至236萬元（已補地價）沽出，成交價創下屋苑近半年新低。
原業主2010年4月以112萬元（已補地價）入市，帳面賺124萬元或1.1倍。資料顯示，對上新低要追溯至去年7月，4座低層J室以227萬元沽出，實呎4690元。
明報記者 林尚民、何建邦