2014-11-20
經濟日報
紅磡何文田山畔首批50伙昨開價，呎價22,360至29,645元，1房戶定價864.6萬元起，港人及非港人買家折扣最高15.82%及19.04%，折實呎價貴鄰近樓盤約3成。
永泰（00369）及南豐發展的首張價單涉及50伙，面積327至926平方呎，包括1房、2房、3房套房及3房套房連儲物房單位。樓盤以鄰近未來的何文田站及綠化地帶作賣點，明言開價會貼近九龍站屋苑。昨天公布的首張價單定價864.6萬至2,745.1萬元，呎價22,360至29,645元，較其參考的新盤GRAND AUSTIN的首批定價略高。
港人非港人 折扣有別
發展商提供2種付款辦法，採用150天即供付款計劃可獲8%折扣，建築期付款計劃則不設優惠。此外，發展商提供2項印花稅津貼，以港人及非港人劃分。香港永久居民獲從價印花稅津貼，減折扣後售價8.5%，非港人及公司客獲買家印花稅津貼，減折扣後售價12%，最高折扣15.82%或19.04%。
以港人最高的15.82%折扣計，首批折實呎價約18,823至24,955元，若以折扣後平均呎價22,802元比較，相較同區物業最近3個月的成交價約17,000元，貴約3成。例如一街之隔、2年樓齡的昇御門，錄得成交平均呎價17,173元，鄰近樓齡更新的寶御及薈點，平均成交價分別17,152及17,100元，而新盤城中匯，一手成交價平均錄16,524元。比較下何文田山畔首批貴33%至38%不等，但與何文田區二手價相若。
永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，以最快26日可以開售計，或於22或23日公布銷售安排，首輪銷售數目未定，但將有一定數量，料首批反應熱烈，相信很快會加推。他表示，由於講解示範單位的過程長，料會造成人龍，但有信心可讓準買家能舒服地參觀。項目於今天下午3時開始接受認購登記，銷售中心及示範單位今起供公眾參觀。
今登記 開4房示範戶
發展商昨天向傳媒開放一個4房雙套房示範單位，參考項目第2座27樓C室，面積1,243平方呎，單位布置以幾何圖形為主，所有房門均被拆去，其中單位的睡房3及連廁儲物室改動最大，設計師將3個空間以及大廳打通，造成一個品酒區。
何文田山畔定價較紅磡二手高，區內代理指，目前二手業主反應正面，但區內樓齡較新二手項目如昇御門，交投以租賃為主，二手買賣不活躍，暫未聞業主封盤或反價。至於同區大型屋苑黃埔花園，客源亦與何文田山畔有別，料二手交投不會受新盤推售而有影響。
撰文:梁永祥