2014-11-19
明報
【明報專訊】近年發展商推出的市區迷你戶，儘管呎價高企，但憑藉銀碼相對「細細粒」而受買家追捧。在港鐵（0066）港島西線通車在即的利好因素下，恒地（0012）透過強拍形式，以29.57億元成功統一西環皇后大道西西環大樓的業權，成歷年來強拍最大金額個案；值得留意的是，項目將建成一個提供約600伙、以開放式及1房單位為主的單幢樓盤，估計每層單位達16伙，為近年私樓甚罕有設計。
西環大樓位於皇后大道西450至456G號，地盤面積2.98萬方呎，現為兩幢於1961年落成的11層高商住大廈，目前總實用15萬方呎。恒地早於5年前開始收購，並於昨日進行強拍，最終以底價29.57億元投得，以現有樓面計，實呎1.97萬元。
雖然上述項目為強拍自1999年實施至今最大金額單一個案，惟同由恒地伙拍新世界（0017）進行收購的西半山美麗臺，本月初正式申請強拍，測量師估值29.95億元。由於批出強拍之底價一般不比估值低，故預期今次西環大樓創下之紀錄，最快明年將被美麗臺項目改寫。
最快2016年開售 總投資45億
恒地執行董事黃浩明指，項目總投資額料約45億元，將興建一幢38層商住物業，提供約600伙，並以開放式及一房戶為主打，料實用200餘方呎起，並形容「市區樓係起呢類」，估計平均每層設16伙，比灣仔嘉薈軒、尖沙嘴名鑄每層13及11伙還多。
黃續指，是次收購亦考慮港鐵線將伸延至西環，物業前景理想，預計會於2016年預售，及於2018年底落成。
料實用200多呎起
據恒地2011年初獲屋宇署批出之圖則，項目重建後住宅樓面將逾22.4萬方呎，另有5.16萬方呎非住宅樓面，估計單位平均實用面積約370餘方呎。
西環大樓所處的皇后大道西，毗鄰石塘嘴市政大廈、區內各類食肆及商店櫛比鱗次外，更與港鐵香港大學站近在咫尺，將來由香港大學站只經西營盤站一個車站，就可到達上環站，車程估計約5分鐘。
同區近期新盤 實呎達2萬
區內近日開售的新盤均屬單幢項目，包括恒地主席「四叔」私人的浚峯、新世界EIGHT SOUTH LANE、以及華置（0127）的南里壹號，上述3盤同屬遠期樓花外，亦以實用200餘至300餘方呎迷你戶為主，折實呎價1.8萬至2萬餘元，單位平均銀碼徘徊600萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，土地審裁處近期批出兩個拍賣令，包括柯士甸道及英皇道項目，柯士甸道項目於12月9日拍賣。
明報記者 林尚民、林可為