灣仔恆山中心 區內優質乙廈

灣仔皇后大道東恆山中心地點理想，交通甚為方便，屬區內優質乙廈之一。 恆山中心位於灣仔皇后大道東，為傳統商業區。由灣仔港鐵站修頓球場出口步行至該廈，需時約5至10分鐘，而隨着灣仔指標樓盤囍匯項目入伙，附近工程接近完成，屆時行人路將回復正常，途人往來，將較往年便利。另外，物業位處大道東，有多條巴士線到達，加上小巴等，交通極為便利。 飲食配套方面，灣仔勝在餐廳多，而皇后大道東、大王東街、莊士敦道等地的餐廳亦多，且物業對面的QRE Plaza為銀座式商廈，有多間特色餐廳。此外，日後囍滙設有商場，故生活配套充足。 每層2380呎 適合全層用家 大廈於1992年落成，以玻璃幕牆設計，加上大型物管公司負責管理，屬高質乙級商廈。物業寫字樓由5樓開始，至最高的28樓，每層單位面積約2,380平方呎，正適合全層用家，亦可分間成A及B單位，最細單位面積約800餘平方呎起。 景觀方面，中高層單位擁山景，以及開揚樓景，正面則望向囍滙一帶。 買賣及租務上，物業交投不算多，07至08年樓市高峰期時，單位呎價約5,000餘元，而近年隨着整體灣仔乙廈呎價向上，恆山中心呎價亦升。由2011年至今，物業僅錄4宗買賣，2011年5月，物業23樓全層，以約2,094萬元成交，呎價約8,798元。另一宗較大手買賣，為2013年，物業頂層複式單位，27及28樓全層，面積約4,170平方呎，以約3,800萬元成交，呎價約9,113元。租務方面，單位去年至今僅兩宗成交，去年中16樓B室，面積約800平方呎，成交呎租約25元，而本年唯一成交，為6樓全層，面積約2,380平方呎，以每平方呎約20元租出。 放售樓層方面，目前大廈共有3層樓面放售，意向呎價介乎1.1萬至1.2萬元，如11樓全層，面積約2,345平方呎，業主以約2,814萬元放售，呎價約1.2萬元。另22樓全層，面積約2,380平方呎，意向價約2,618萬元，呎價約1.1萬元。 撰文:梁建國