2014-11-19
星島日報
(星島日報報道)備受矚目的「強拍王」、皇后大道西西環大樓昨日進行強拍，並由恒基以 「一口價」底價二十九億五千七百萬元統一業權，創歷年強拍新高成交。發展商表示，上址將建發展作商住項目，可提供約六百伙住宅單位，總投資額約四十五億元，料將成該區未來罕有大型供應。
昨日經拍賣統一業權物業，坐落於皇后大道西之西南，及屈地街相連之交界處，現劃為住宅（甲類）用途，地盤約二萬九千八百七十五方呎，現址乃兩座十一層高商住舊樓，樓齡五十三年，包括地下四個鋪位，以及三百四十八個住宅單位。
大業主恒基早前已收業約九成七業權，只餘下約十一份業權未集齊，故早前就項目向土地審裁署提出強拍申請，該集團昨日在未有其他競爭對手出價下，最終以二十九億五千七百萬元成功一統業權。
昨日手持一號牌，並成功在拍賣會上投得項目的恒基執行董事黃浩明表示，將興建一幢三十八層高的商住項目，料可提供約六百伙宅，總投資額約四十五億元，而考慮到買家負擔能力，項目將主打小型單位，預計最快可於一六年預售樓花及於一八年底落成；但他未有表明落成後定價，只表示現時同區新樓呎價二萬元左右。
黃浩明續指，項目於○九年底開始收購，並歷時五年終於統一業權。當時看好港鐵線將伸延至西環，加上地盤面積大，物業前景十分理想，而之前剩餘的業權都為失蹤業主，可以收購的都已收購完畢。
至於與新世界合作發展收購，並剛入稟申請的西半山美麗臺，黃浩明指，估計最快一年後方可進行強拍；而集團未來亦會繼續留意鐵路沿線項目，特別是收購重建項目，因為這類項目在成本控制方面更為容易；至於下周截標的日出康城五期，及下月截標的市建局海壇街項目，集團亦會研究入標可能性。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，今年全年強拍數目相比兩年前較少，全年約十二宗左右，預計涉及金額約一百一十億至一百二十億元，而土地審裁處近期批出了兩個拍賣令，估計有關物業於短期內推出拍賣。
而兩項物業其中一項亦為恒基申請，為鰂魚涌英皇道八百五十二至八百五十四號一幢六層高舊樓以及地下兩個鋪位，底價定為一億六千九百萬元；另一項目則為尖沙嘴柯士甸道一百四十八及一百四十八A號兩幢舊樓，底價為二億八千六百九十萬元，物業大業主為資深投資者「鋪王」鄧成波
2014-11-19