2015-05-05
經濟日報
據《2015年香港物業報告》顯示，今年商業、零售物業落成量達111萬平方呎，按年大增8成，當中灣仔、銅鑼灣等核心區就佔24萬平方呎樓面。樓面供應大增，對租金構成壓力。
根據物業報告顯示，今年商業、零售樓宇預測落成量約111.2萬平方呎，較去年的61.5萬平方呎，增加約8成，將會是2006年以來9年新高，當中最多供應的是灣仔、觀塘及元朗3區，佔整體供應一半。
灣仔落成樓面 今年大增24倍
灣仔區（包括銅鑼灣）今年將有23.8萬平方呎零售樓面落成，較去年大增24倍，相信主要來自豐泰基金銅鑼灣Tower 535，前身為中央樓重建項目，樓高25層，總樓面約27萬平方呎，扣除16層的辦公室樓面，餘下商場、零售樓面約14萬平方呎。
物業預計今年第三季落成，現時已經正在招租，地舖意向呎租達1,000元。
至於由金朝陽（00878）發展的銅鑼灣霎東街THE SHARP，樓高32層，同樣將於今年內落成，總樓面4.6萬平方呎。發展商早在2013年已經拆售項目，預計招租過程將於入伙後進行。
另外，觀塘及元朗區今年亦會有較多零售物業落成，分別按年增加1.1倍及5.1倍，當中觀塘新落成樓面達17萬平方呎，包括億京駿業街52至56號，屬於半銀座式商廈，總樓面約37萬平方呎，當中地下至地下至2樓、以及11至18樓屬於舖位，而20至39樓則屬辦公室。
零售、商業樓面大幅增加，不過，同期零售業遇到銷貨額下跌形勢，相信發展商、業主要尋覓租客承租的難度亦有所增加，對舖位租金構成壓力。
商業物業落成量 明年料續升
至於明年商業、零售物業落成量仍然會持續上升，按年再增加17%至130萬平方呎，當中以元朗區新落成的零售物業最多，涉及32萬平方呎樓面，估計主要來自區內新落成私人屋苑商場。
此外，中西區明年亦有17.7萬平方呎商業樓面落成，按年大增2.3倍，預計最主要來恒和珠寶集團（00513）旗下上環恒和中心銀座式商廈，物業樓高26層，地下至3樓為商舖，樓上6至30樓每層面積約1,780平方呎，適合飲食、美容、醫務所等使用。
撰文:余敏欽