2014-11-19
經濟日報
欄名:市況直擊
在市場缺盤下，以置富花園為例，基本上景觀優質單位，可謂「放一間賣一間」。
據悉，買家着眼單位的質素，內籠要求反屬其次，置富花園兩房戶叫價悉數均在600萬元以下，而叫價低於500萬元以下仍有4間，連租約及交吉各參半，個別更有少海景，及內籠有裝修，惟上述樓價的單位，所屬的樓層均偏低。
10月成交 換樓客主導
置富花園於10月份的成交當中，以換樓客為主導，9宗易手個案，大部為3房戶，雖然屋苑3房戶叫價平均已達650萬元，但也錄得1間低層600萬元成交；該屋苑16座中層C室，實用面積588平方呎，向西北，望薄扶林村的開揚山景，內籠屬原裝，單位一直收租，至月前租客遷出，以620萬元放售，最終以595萬元易手，實用面積呎價為10,119元。由於原業主於2005年3月以210萬元買入，現沽出帳面獲利385萬元，單位於9年半升值1.8倍。
另外，置富花園7座中層H室，實用面積439平方呎，建築面積518平方呎，望山及海景，向東南，屬優質戶，業主10月初以550萬元放售，結果只議價1萬元，以549萬元將單位沽出，實用面積呎價12,056元。