二手樓價指數跌1.22% 兩年最大跌幅

樓價指數創新高後回軟，按周跌1.22%，為近兩年最大跌幅。本周7大指數齊跌，情況與5周前相似，惟本周4個主要指數仍較5周前低位高，下調屬高位調整。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），連升三周共2.4%後，按周跌1.22%，報144.29點。本周跌幅屬2013年6月份後最大，反映2013年6月17至23日市況的CCL指數報119.69點，當時聯儲局表態退市，拖累指數按周跌1.79%。 7大指數齊跌 新界西獨升 本周指數主反映7月20日至26日市況，當時中港股市表現仍波動，惟7月25日長沙灣喜薈開售，單日幾近沽清。另新界西指數按周升0.01%，報130.27點歷史次高，其餘7大指數齊跌，當中以港島跌3.15%最多，報154.77點。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，7大指數齊跌，只有新界西指數升，與5周前情況一樣。4個主要指數連續兩周創新高，本周高位回落後，仍較5周前水平高（包括CCL指數高0.8%，大型屋苑指數高0.9%，大單位指數高0.43%及中小型單位指數高0.86%）。 故是次CCL大跌，只屬高位調整。而對上一次7大指數齊跌後，指數均再升，預期在用家支持下，CCL繼續反覆上升。至於人民幣貶值及新界西兩幅地皮高價批出對二手樓價的影響，將於9月上旬公布的CCL反映。 一手搶客 預約睇樓量續挫 惟周末二手客量仍被新盤分薄，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，本周末兩天錄1,510組客預約睇樓，按周挫5%，連續兩周下跌。 二手市場欠筍盤，料未來數周睇樓量及交投仍會受壓。三區睇樓量以新界區跌5.8%最多，錄730組。馬鞍山迎海•駿岸下周推售，區內屋苑銀湖•天峰睇樓量錄20組，按周跌33%。 沙田第一城2房 減價5萬沽 另邊廂有投資者高位止賺，減價沽沙田第一城兩房單位。市場消息指，47座中低層E室，實用面積284平方呎，減價5萬元，連租約以400萬元沽貨。 據悉，原業主於屋苑仍持有數伙，上述單位於2010年以約170萬元入市，持貨5年，獲利230萬元，升值1.35倍。 另有罕見盤源高價沽，沙田晴碧花園1座中層C室，實用面積611平方呎，以約735萬元沽出，樓價創新界夾屋新高。 有地產代理指出，由於沙田第一城3房連套房戶，入場價要逾800萬元，故支持上述單位以新高價沽。 撰文:文倩婷