2015-03-06
經濟日報
市場盤源缺乏，質素稍遜單位亦受追捧，紅磡半島豪庭一個低層戶放盤約半年時間，最終零議價1,100萬元沽出，賣方要等到目標價才肯沽出單位。
單位質素稍遜 同樣企硬
該單位屬3房套房戶，惟質素稍遜，向西北，望殯儀館景，去年10月放盤，當時開價1,100萬元，叫價委實高於市價，奈何市場盤源所限，業主亦不急於求售，放盤價一直企於1,100萬元水平，其間沒有作出任何調整。直至新買家遇上該低層單位，該新買家屬區內客，買賣雙方達成1,100萬元交易，賣方一個仙都不肯減。
另外，將軍澳新寶城一個低層兩房單位，亦是零議價以470萬元易手，現時零議價成交已屢見不鮮。前線代理坦言，貨源有限下，賣方心態顯得硬淨，造就稍遜單位亦受市場接受。
事實上，沙中線效應下，2014年紅磡區大型屋苑二手市場持續不俗，按年升幅約4%至88%不等，排行首兩位的黃埔花園和海逸豪園踏入2015年表現一樣理想，惟新補充盤則持續萎縮，特別是兩房單位盤源寥寥可數，即使有放盤，亦大大偏離市場價，致令造價屢見高位。
區內大型屋苑兩房戶逾500萬才可入場，以黃埔花園為例，其兩房戶樓價介乎580萬元至650萬元，早前黃埔花園2期一個實用面積466平方呎兩房戶，以658萬元高價易手，創同類單位新高價；而半島豪庭兩房低層戶入門價約850萬元。