山頂南區 10月分層戶承接強

10月份市場觀望氣氛濃厚，由於業主減價意慾有限，加上一手市場可選擇的貨種亦多，令二手睇樓量減，惟陽明山莊一枝獨秀，錄得3宗成交。 山頂、南區上月共錄得13宗買賣，涉及成交金額約8.8億元，成交量比9月減23%，金額卻微升，主要是因為10月份錄得3宗億元成交，當中屬一手發展商沽出的SHOUSON PEAK洋房造價達2.38億元。 陽明山莊3套房戶 呎售28461 事實上，10月份交投以豪宅大屋苑的分層戶為主導，包括陽明山莊、浪琴園、華景園及淺水灣道37號等，已佔去7宗成交，達總成交量的58%。當中陽明山莊承接月前的旺勢，錄得3宗成交。 中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄認為，區內分層戶承接力強，主要是因為此類單位的二手呎價貼近新盤開價，或甚至低於一手價，對用家相對吸引。而此類易手的單位，買家多為外區的換樓客。 美聯物業（01200）和福道分行助理聯席董事方富義指出，區內實用面積在2,000平方呎或以下的單位，由於屬用家貨，一直也有穩定的需求，反而大金額買家易受「佔中」事件影響入市情緒。 獲承接的3宗陽明山莊單位，兩宗為兩房戶，餘下1宗為3套房戶，為15座低層83室，實用面積2,066平方呎，建築面積2,611平方呎，內附靚裝。戶主早於2011年9月便以6,500萬元放售，至今年7月，將叫價下調至6,000萬元，最終以5,880萬元成功轉手，實用面積呎價28,461元，建築面積呎價22,520元。據了解，目前同座的83室已無放售，至於同屬3套房戶，實在放盤僅3間，叫價介乎5,660萬至7,500萬元之間。 另外，屋苑獲承接的兩間兩房戶均屬優質盤，同位於3座的高層21室，廳望山景，兩房另享有園景，實用面積1,042平方呎，建築面積1,304平方呎，作價分別為2,180萬及2,100萬元。雖然上層戶比下層戶樓價略高80萬元，惟值得留意的是，上層單位乃連車位沽出，而屋苑車位造價普遍約150萬至200萬元，實際下層戶樓價更高。 浪琴園高層4房 3250萬成交 其實，陽明山莊今年以來已先後錄得24宗買賣，主要是因為屋苑放盤量相對充足。目前屋苑實在放盤約有40餘間。 另外，浪琴園於上月有兩宗4房大戶易手，屬罕見，而屋苑今年以來共有6宗買賣，4房戶佔半數。浪琴園上月成交均位於3座，分別於中層及高層，作價分別為3,180萬及3,250萬元，兩者樓價僅有2%差距，由於景觀均屬全海景，及同有車位，故兩者差價也屬合理。 撰文:龔綺玲