拆細地皮起細樓 增市場供應

撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁 欄名:大行觀點 近年來，港府無疑積極物色地皮興建房屋，以解決住屋短缺的問題，但因主觀和客觀的因素，面對着不少困難，難以找出土地建設大量房屋滿足居住需求。 盡管使出拆細地皮的招數，變相增加單位供應量，仍然敵不過市場的龐大購買力，尤以中小型單位最為搶手。 本港出現尋找地皮的困難，是不爭的事實。港府可謂使出千方百計，但尋覓建屋的地皮，着實面對甚多問題。即使不斷努力，也見不到有顯著成效。運輸及房屋局局長張炳良早前表示，房屋政策是港府施政的重中之重，面對供求嚴重失衡，政府沒有「點地成屋」的魔術棒。張炳良坦言，找地建屋存在多個挑戰，社會要有耐性及堅持。 張炳良指出，租金貴、樓價高，其中細價樓的價格，比較1997年時高出近三成，而空置率亦跌至不足4%，是10年來最低。他表示，要解決房屋困局的關鍵，在於方法可行，政府不可憑感覺做事，因此要承認問題的複雜性，尋求社會共識。張炳良又指稱，香港過去數十年的房屋政策，尊重市場的無形之手，但他個人不主張採取放任政策。 推細地皮 利中小發展商 事實上，港府在物色地皮面對重重障礙，仍然採用一些法子。例如將部分大型地皮拆細，以加快推出市場，供應給發展商競奪。因為一塊大地皮，可能只有個別大型發展商才有能力吸納。但將地皮拆細，中小型發展商也有能力參與發展。再者，如果將地皮發展中小型住宅，單位的供應量就會增加，可以滿足小家庭的需要。 例如為了加快油塘臨海綜合發展區用地的重建發展，政府決定落實該幅逾5公頃土地，拆細為5個大小不一地盤。今次拆細地皮行動，相信有助發展商重建所持有的土地。 政府為增加土地供應，釋放私人土地是其中一着棋，將該地拆細為5幅地皮，各業主自行作住宅重建發展，發展商可以即時啟動重建計劃，加快住宅單位的供應。 迅速供應建屋 解燃眉急 當然拆細地皮可以視為「士急馬行田」的做法，但拆細地皮後，再興建中小型單位，便能更快提供更多的單位數目，給予更多市民入住，解決了一部分燃眉之急。總好過地皮空置着不用，遲遲未能投入市場紓解房屋問題。 由於港府連興建居屋的土地也吃緊，拆細地皮可以令發展商加快推售單位。尤其是中小型單位有部分也可以適合居屋申請者購買，細價樓市場自然更有承接力，不愁賣不出單位。因市場對細價樓有強大需求，能夠迅速供應的細價樓，肯定有龐大市場承接力。