2014-02-18
星島日報
(星島日報報道)繼大坑上林等，多個現樓豪宅盤紛增優惠加入銷售戰團，其中跑馬地雲暉大廈昨突擊重推，項目屬翻新豪宅，故不受一手新例銷售規管，可隨時開售及不需上載價單。昨天市場錄流傳價單，首階段涉約十伙，呎價由二萬三千五百七十九至四萬二千六百七十二元，入場價三千七百八十萬元起；據了解，是次推售的部分單位定價，除直接減價逾一成外，優惠亦「大手」增至約兩成一，計盡優惠後，與去年初比較，實際減價約兩成重推，市傳並即日錄得承接。
由南豐發展的跑馬地雲暉大廈，於一一年首次登場開售，目前尚餘約六十伙餘貨，市場消息指，發展商於昨趁勢重推。據了解，發展商於昨午突擊向代理公布重推部署，並流傳項目參考價單，首階段先推其中部分單位，涉及三至四房戶型，據悉，該盤的單位除於定價上較去年有大幅折讓外，亦同步增加優惠吸客，變相減價兩成重推。本報昨天曾有關該項目流傳價單及成交消息向發展商查詢，惟發展商指不作回應。
不過，該公司回覆指，鑑於《一手住宅物業銷售條例》於去年四月實施，該公司已就銷售條例對雲暉大廈餘下未出售的住宅物業的適用性，尋求專業的法律意見，並為此問題與銷監局多番溝通及討論，結論認為，該等住宅物業並不納入銷售條例的監管範圍。集團亦已於去年九月底，正式以書面通知監管局，表明集團出售旗下雲暉大廈的住宅物業將以銷售條例並不適用的基礎下進行。
由於雲暉大廈為南豐於○九年購入翻新，不屬於重建項目，並沿用逾二十多年前的入伙紙，故即使為新供應，仍可當作二手物業出售，不受一手條例「七日樓書、三日價單」的規管，可即推即賣。
該盤昨流傳十伙單位價單，涵蓋A及B座戶型，分布於三至二十二樓，實用面積由一千五百六十一至二千零六方呎，屬三至四房間隔，市傳定價由三千七百餘萬至最高的八千五百六十餘萬元，其中「入門版」單位為B座四樓二室，實用一千五百六十七方呎，定價三千七百八十萬元，呎價二萬四千一百三十三元。
據了解，發展商今番重推亦「重鎚」提供多項優惠吸客，其中包括六十天至三百六十天成交期付款辦法，最高可獲百分之九樓價折扣，額外再可獲百分之三特別折扣，至於「辣稅」優惠，則提供一成印花稅補貼折扣，即合共約兩成一折扣優惠，較去年僅得一成三的即供折扣，增加約百分之八，另再享舊有送車位的優惠，以定價最低單位計算，折盡優惠後僅約二千二百萬元有交易。
惟綜合資料顯示，該盤昨流傳重推的單位當中，部分亦曾於去年開價推售，惟定價較去年則有逾一成折讓，以項目A座三樓一室為例，實用二千零六方呎，舊定價五千三百七十五萬元，新定價四千七百三十萬元，減幅約一成二，而計及新舊的最高優惠後，實際減幅約有兩成。
市場昨更盛傳，該盤重推不足一日，已即日「閃電」錄得三宗成交，包括定價最低的B座四樓二室、A座的三樓一室及七樓一室，但暫未有成交價資料。
雲暉大廈共提供八十四伙，設A及B座，每幢有二十一層住宅，屬一梯兩伙設計，其中A座實用面積劃一為二千零六方呎，B座則劃一為一千五百六十七方呎，項目於一一年首次推售，至去年新例前先後沽出二十三伙，以當時建築呎價計約一萬九千元水平，全盤現尚餘約六十一伙待售。
2014-02-18