2014-11-19
經濟日報
欄名:交易現場
葵涌區細價單位一向有價有市，新葵芳花園一個兩房單位，業主突然減價10萬元求售，即時吸引5組客人上門洽購，結果由一名同區上車客搶先購入。
上車客418萬 購低層415呎
中原地產高級分區營業經理許偉業表示，過去半年葵涌區兩房單位造價節節上升，以新葵芳花園為例，兩房單位動輒要440萬至450萬元，難得有業主落價，即時吸引準買家蜂擁而至。
該單位為E座低層7室，實用面積415平方呎（建築面積526平方呎），原業主原本叫價430萬元，也算是市價水平，只是層數較低未能迅速售出，但業主於上周日下午4時許向代理表示，把叫價調低至420萬元，區內代理即時紛紛推介予客人，至傍晚6時許，已經有5至6組客人聞風而至，到該單位參觀。
恒景花園3房 呎售10469
惟大部分客因樓層較低未能即時作出入市決定，但同區一名上車客，深知同區兩房單位現時叫價往往高於470萬元，於睇樓後不足兩小時便決定入市，業主見買家入市誠意十足，於是再減價2萬元，以418萬沽出單位。原業主於2005年以約138萬元購入單位，是次易手帳面獲利280萬元。
許偉業稱，葵涌區近期二手市場剛性需求十強勁，稍有平盤出現便即時被吸納，例如恒景花園中層E室，實用面積511平方呎，業主原本叫價538萬元，屬區內唯一叫價低於550萬元的3房單位，故即時被買家以535萬元承接，呎價約10,469元。