2014-11-19
經濟日報
今年會德豐地產賣樓成績理想，售樓套現創歷史新高，集團明年會乘勝追擊，推出5個項目，涉逾800伙，將由油塘東源街項目打頭陣。
另外，集團亦看好啟德發展區，未來會積極考慮吸納區內地皮。
連同上周六起推售的將軍澳THE PARKSIDE計算，今年會德豐地產的銷售金額已錄得逾158億元，創集團歷來的新高，涉約820個住宅單位，其中貢獻最多的項目包括西南九龍GRAND AUSTIN及九龍灣One Bay East商廈項目。較集團原定的銷售目標100億元，高出58%。
油塘項目涉256伙 攻換樓客
會德豐地產常務董事黃光耀指出，集團明年亦會積極推盤，涉約4個住宅項目，涵蓋中小型住宅、精品豪宅、超級豪宅項目，油塘東源街5號（前身為美達集運貨倉）將會率先打頭陣，涉256伙，主打2至3房單位，項目正進行上蓋工程，現時正待批售樓紙，由於附近的麗港城有不少家庭客，相信換樓客群會是樓盤的目標客群。
此外，繼將軍澳THE PARKSIDE之後，明年會再推出一個「O'SOUTH澳南」的住宅項目，為將軍澳68A1區（唐賢街33號），涉約400伙，提供中小型單位，主打1至3房的單位，預計年底申請預售，擬於明年第3季推出，物業現正進行地基階段；至於定位作精品式豪宅的筲箕灣道175號舊樓重建項目提供144伙，主打1至2房，料吸納投資者、單身貴族等。
聶歌信山道項目 先推洋房
至於最矚目的，將會是與南豐合作發展的山頂聶歌信山道項目，定位會是超級豪宅，單位總數67伙，惟首階段只會先推出洋房部分，涉19幢，洋房面積介乎5,000至8,000平方呎，餘下分層住宅面積逾4,000平方呎，預計明年年中以現樓形式推出。
除了住宅以外，紅磡商業項目One HarbourGate現仍待批預售，預計明年亦會以全幢形式出售，現已有數個跨國企業洽談中。
「起動九龍東」 完善啟德發展
黃指集團過往除了發展住宅以外，商業項目亦是其中一個重點，故未來會繼續從兩方面去吸納地皮。會德豐今年積極投地，惟最終僅成功投得啟德一幅地皮，可建樓面約41.3萬平方呎。
他表示特別看好啟德發展區，因為有鐵路元素、維港海景優勢、未來社區措施完備，加上政府推出「起動九龍東」計劃，擬打造成新核心商業區，相信會令整個啟德發展更完善，故未來政府再在當區推出土地時，集團會積極研究競投。
至於港島區集團亦會留意，惟供應比較低，或會從收購舊樓方面吸納地皮。
豪宅供應不多 料明年升價10%
樓市方面，黃對明年的樓市仍樂觀，惟難以大升，料以平穩為主，尤其是近年政府積極增加中小型住宅的供應，相信中小型單位的樓價會平穩發展，升幅在5%以內；而豪宅供應不多，故升幅或會中小型為高，幅度介乎5至10%。
美國聯儲局已停止買債，市場人士亦預期明年或步入加息周期，對本港樓市產生影響。惟黃認為即使是加息，加幅亦只會是低水平，幅度或低於1厘，對港樓市影響輕微。（系列三）
撰文:梁振鋒、戴雪穎
系列名:發展商專訪