2014-11-19
經濟日報
近年銀行搶按戰，由私樓市場蔓延至居屋市場，銀行提供予居屋買家的息率與私樓買家的息率一致，唯一不同是，居屋買家不用進行壓力測試。
免壓測 宜做好風險評估
不過，有業界人士提醒新居屋置業人士，加息周期將致，入市前宜做好風險評估，不能因為免壓力測試便「借到盡」，否則面對加息時無路可退。
其次，居屋單位有政府作跌價「擔保」，買家不需要申請按揭保險計劃已獲銀行批核高成數（9成或以上）的按揭。與私樓買家相比，居屋買家變相可節省貸款額2%至3%的保費。
至於息率方面，由於居屋樓價較低，涉及的貸款額也較少，過去銀行提供予居屋業主的按揭條件往往比私樓買家稍差。但是近一、兩年銀行搶按戰已經蔓延至居屋市場，大部分銀行能提供實質供樓利率2.15厘的低息按揭予居屋買家，同樣有相等於貸款額1%的現金回贈。唯一不同的是，銀行較少為居屋買家提供以同業拆息（HIBOR）計價的產品，以目前H按大部分產品實質供樓利率為1.93厘計，居屋買家供樓利率稍高。
新居屋按揭 暫無銀行推
有熟悉按揭市場的地產代理透露，政府才剛剛公布新居屋的定價，暫時仍未有銀行為新居屋推出全新的按揭方案搶客。
但業界人士坦言，現時於居屋市場表現最進取的銀行，相信是恒生銀行（00011），以二手居屋市場為例，恒生為二手居屋買家提供較長的按揭年期，而且貸款額100萬元以上的申請，若新買單位於明年2月底交吉，額外再送1,800至8,000元優惠，故市場一直注視恒生會否推出更優惠方案搶奪新居屋市場。
撰文:黎煥成
系列名:解構新居屋系列