RICS：收緊按揭 助穩樓市

【本報訊】金管局出招收緊按揭，皇家特許測量師學會認為，短期首次置業人士須籌備更多資金，樓市較為淡靜，但細價樓仍有需求，長遠樓價會平穩，新盤「二按」選用比例或輕微增加。 細價樓佔成交比例 維持高位 擔任皇家特許測量師學會（RICS）香港區發言人的會德豐地產常務董事黃光耀指，認同收緊按揭措施能穩定樓市，降低金融系統風險，而為非自用買家設入息限制，則有助阻止炒風，但學會不贊成干預商業地產市場，擔心影響香港自由經濟形象。 他相信，部分買家須更多時間儲首期，短期樓市會較淡靜，但市場仍然有需求，尤其是細價樓，相信樓價難大跌，細價樓佔大市成交比例將會維持高位。 對於收緊按揭後會否增加新盤買對二按需求，黃光耀認為，市場上多重按揭並不常見，以集團旗下將軍澳THE PARKSIDE為例，買家中僅一成選用二按，相信日後比例或輕微增加，但不會超過兩成。 對於政府推出居屋補地價貸款措施，RICS香港區住宅專業委員會主席黎漢群認為，適合對年紀較大及白居二人士，因為隨着居屋業主年齡漸長，住屋需求下降，以逆按揭概念推行此措施，可以善用社會資源，但措施需要有篩選的程序，否則有機會推高居屋樓價。