2014-11-18
明報
【明報專訊】新盤市場近日雖以迷你單位當道，但貴價洋房亦有價有市。信置（0083）獨資的大埔白石角10個月樓花逸瓏灣II，首度錄得「屋仔」成交，實用3649方呎、屬屋苑最大一款洋房的6號屋，昨以接近1.67億元售出，實呎高見4.57萬元。儘管逸瓏灣II今次首度「開齋」的洋房，未能打破新地（0016）汀九新盤星岸的1號屋，上月底締造的1.71億元新界一手洋房最高售價紀錄，但成交價及呎價，均已創出新界東一手洋房最高紀錄。
買家據為中港商人
信置營業部聯席董事田兆源回應查詢時，拒絕透露買家身分，只表示對方為中港商人，是次購入逸瓏灣II的洋房，擬保留作自用，之前花了約3個月時間睇樓；6號屋因位處單邊位置，兼享吐露港海景，是買家「扑槌」的主因。
資料顯示，逸瓏灣II的6號屋，實用3649方呎，連室外花園3552方呎及1100方呎平台（另連私家泳池）；以作價近1.67億及實呎4.57萬元計，為新界東一手洋房最高紀錄。
只供基本裝修及廚廁配套
可留意的是，星岸1號屋雖然是新界一手洋房最高售價紀錄，惟新界一手洋房最高實呎紀錄保持者，則是新地同系青龍頭海瀧珀的1號屋，實呎達5.58萬元。不過，有別新地以連全屋裝修形式售出的海瀧珀1號屋及星岸1號屋，逸瓏灣II今次沽出的6號屋，交樓時只提供基本裝修及廚廁配套。
逸瓏灣I、II分別設有7幢及5幢洋房，是次售出的6號屋，為面積最大一款洋房。信置與嘉華（0173）合作的逸瓏灣I，6月推出市場至今仍未推售洋房；逸瓏灣II則推出3間洋房，另外的3及5號屋，折實售價均約1.4億餘元。
王震宇：屋仔需求大 成交價料續升
對近年洋房價格屢創新高，Bricks & Mortar地產分析員王震宇表示，主因是洋房一直供不應求，「單位愈大呎價應該愈平」，但洋房呎價卻跑贏大市，證明洋房市場存有龐大需求，洋房成交金額未來或會續創新高。
逸瓏灣洋房「開齋」後，信置同系大嶼山長沙洋房項目BOTANICA BAY，亦擬短期上載樓書，預計年底前開放現樓示範洋房和開售；項目由16幢洋房組成，實用3800餘至5000餘方呎。
大嶼山BOTANICA BAY擬短期推出
除BOTANICA BAY外，港島赤柱年底前亦有機會爆發洋房爭客戰；中海外（0688）環角徑2號、東南亞基金持有的南崎，皆有機會於下月登場，其中環角徑2號提供7幢實用3457至4198方呎洋房，南崎則設有8幢實用3052至5514方呎洋房（去年初已售1幢）。
會德豐（0020）明次輪再售102伙的將軍澳THE PARKSIDE，估計接獲逾1100張入票（主要為首輪向隅客的復活票），超額近10倍。 另恒隆地產（0101）九龍站君臨天下推出10個單位，以招標形式發售，當中5伙為複式戶，5伙為高層單位。本周三開始招標，下周一截標。
明報記者 方可兒、林可為