2015-03-06
太陽報
油塘工業區已有不少工廈作重建發展，區內將有首幅住宅地在下年度出售，可建樓面面積達51.45萬平方呎，但發展商須負責提供公眾海濱休憩用地，以及170個公眾泊車位。
工業改劃綜合發展區
上述油塘住宅用地位於崇信街與仁宇圍交界，即是樓盤鯉灣天下對開的露天停車場，政府早於1998年已將地皮由「工業」，改劃作「綜合發展區」用途，去年更把地皮與區內的工業用地，分拆為5幅細小的綜合發展區，以促進工廈轉型作其他發展。
項目可建樓面51萬呎
油塘崇信街與仁宇圍交界用地，屬區內唯一一幅由政府持有，獲納入下年度出售的住宅用地，亦是期內3幅新增市區住宅地之一。地皮佔地約11.43萬平方呎，地積比率約4.5倍，總可建樓面面積約51.45萬平方呎。
雖然地皮所處的區份，比同期的何文田及九龍塘兩幅新增市區用地遜色，但優勝之處是位置臨海，容易包裝為精品豪宅，投資額亦相對較低，適合資金有限的中小型發展商入場。
需建170車位海濱長廊
不過，政府為免因現時的改劃發展，而令區內的公眾泊車位不足，故特意在賣地條款加入限制，要求中標財團最少興建170個公眾泊車位，同時亦要提供1.72萬平方呎公眾休憩用地，包括15米闊的公眾海濱長廊，地皮估值約25.73億元，樓面呎價約5,000，跟附近去年底批出的鯉魚門徑住宅地，錄得的樓面呎價5,040元相若。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，油塘工業區近年有不少住宅項目落成，包括嘉賢居及Ocean One，其中以Ocean One的樓齡最新，樓齡只有約1年，單位的一手住宅實用呎價約1.05萬至2.56萬元。（系列五）