辣招一出 細價樓交投轉淡

欄名:市況直擊 上周金管局公布新辣招，令沙田市中心的細價樓二手交投淡靜，市場氣氛與農曆新年假期前後相若，市場預料新措施令盤源更緊絀，上車客入市步伐亦見減慢。 買家入市態度趨觀望 利嘉閣沙田分行助理分區董事郭建民表示，加辣後買家入市態度紛紛轉趨觀望，市中心近日交投轉淡。向來交投佔多的沙田中心，本月則未見有成交。郭氏稱，新政策令上車客減慢入市步伐，部分亦要籌措更多首期才可入市。而部分放盤業主則不再急於沽貨套現，會靜觀市場變化才重新部署換樓計劃。 區內錄得最新成交，為偉華中心4座高層B室，實用面積358平方呎，建築面積483平方呎，以約464萬元易手，實用及建築面積呎價12,961元及9,607元。據悉，原業主於2013年2月以404萬元購入，是次易手需支付額外印花稅。 沙田市中心有多個細價物業與港鐵沙田站相連，當中以沙田中心及好運中心供應較多實用面積200餘呎的上車盤，目前沙田中心最平入場費為380萬元，新寧大廈低層連約放售，實用面積為310呎單位。