2015-03-06
經濟日報
近日二手樓市氣氛轉靜，小業主減價沽貨個案續現，粉嶺綠悠軒一個兩房單位連減3口價以412.8萬沽出，低市價約5%。
連減3口價 呎售約9667元
中原副區域聯席董事藍浩然表示，金管局進一步收緊按揭後，粉嶺、上水二手交投轉靜，減價沽貨的個案漸增，其中綠悠軒2座高層H室，實用面積427平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價430萬元，農曆新年後減至425萬元，金管局出後又減至415萬元，到有實客洽購時再減2萬元，以412.8萬元易手，實用面積呎價約9,667元，低市價約5%。
原業主早於1999年以約185萬元購入單位，是次易手帳面獲利227.8萬元，持貨16年升值123%。
其次，青衣灝景灣2座低層B室，實用面積519平方呎，金管局出招前叫價640萬元，昨日減價約17萬元，以623萬元易手，減幅約2.6%。
太古城減18萬 加辣後首成交
業主態度軟化下，太古城交投冰封近一周後，昨日終於錄加辣後首宗成交。單位為太古城夏宮閣高層D室，實用面積702平方呎，屬3房間隔。
據悉單位原開價1,080萬元，中原地產分行經理莊素娟表示，單位獲用家以1,062萬元承接，實用呎價15,128元，即減價約18萬元。原業主於2009年4月以500萬元購入單位，持貨近6年，獲利562萬元，升值112%。
另鰂魚涌康怡花園錄本月第二宗成交，為D座中層10室，實用面積505平方呎，成交價645萬元，呎價12,772元，屬市場價。
市場氣氛觀望，昨拍賣場上未錄成交。其中沙田河畔花園事故單位，透過忠誠拍賣行推出，實用面積269平方呎，開價228萬元，較首次拍賣高出10萬元。
單位有約兩至三台買家競投，出價至約260萬元後，未到價需要收回。
另邊廂內地買家無懼辣招，其中粉嶺碧湖花園6座中層D室，實用面積441平方呎，單位原開價430萬元，以408萬元易手，涉及買家及雙倍印花稅共80.8萬元。其次將軍澳天晉1期7座高層E室，實用面積539平方呎，獲內地買家以748萬元承接，涉及買家及雙倍印花稅共168.3萬元。