2015-08-14
經濟日報
【本報訊】二手交投轉靜，市場現多宗減價個案。美孚新邨銀主盤近日減價約70萬沽出，成交價約680萬元，較市價平約8%；鰂魚涌太古城黃姓投資者減磅，減價20萬元沽出唐宮閣單位。
交投氣氛淡，開價一向貼市的銀主，近日亦以減價沽貨。市場指美孚新邨萬事達廣場3號中層B室，實用面積659平方呎，原則兩房間隔，銀主5月份以750萬元放盤，代理指期間單位獲買家洽購，惟出價未到銀主心水價，終再於6月及7月連減兩口價至690萬元。
呎售10319 低市價8%
至日前銀主再減10萬元，以約680萬元沽出，累減70萬元或9.3%，實用呎價10,319元。另參考網上銀行估價系統，對上述單位估值約741萬元，即成交價較市價平約8%，本月美孚新邨暫錄8宗成交，交投疏落。
有投資者止賺離場，一名現於太古城持有數伙的黃姓投資者，近日亦沽出屋苑唐宮閣低層B室，實用面積583平方呎，開價880萬元，現減價20萬元，以860萬元市價沽出，實用呎價14,751元，較2005年時買入價278萬元，獲利582萬元或2.1倍。據了解，該名黃姓投資者於九龍站、荃灣等地亦持有物業。
荃灣縉庭山 呎價1.5萬
另細價樓呎價創新高，荃灣縉庭山呎價首達1.5萬元水平，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指，屋苑1座低層F室，實用面積282平方呎，1房間隔，成交價423萬元，呎價15,000元。新買家為上車客，由於同區立坊、樂悠居1房戶，樓價要逾450萬元，故轉投縉庭山入市。
其次天水圍嘉湖山莊錄樓價千萬元成交，美聯物業區域營業董事黃國良表示，景湖居13座頂層複式單位，實用面積1,462平方呎，連車位以1,010萬元沽，實用呎價6,908元，新買家為長線投資客。