西半山THE ICON低層 蝕120萬沽 兩房980萬減15%

西半山THE ICON低層 蝕120萬沽 兩房980萬減15% 持貨6年屋苑首錄損手離場 曾發生貨不對辦風波的西半山豪宅THE ICON，近日一個低層單位大幅減價170萬元，以980萬元售出，較6年前購入價帳面仍要損手，連同雜費計算實際蝕逾120萬元。 雖然豪宅創出天價，但豪宅市場仍出現個別屋苑蝕讓的情況，資料顯示，THE ICON近日錄得一宗二手成交，該單位為低層C室，屬於2房單位，於本月初以980萬元售出，單位實用面積513平方呎，呎價19,103元。 呎價19103 回報3.4厘 原業主為本地客，據區內代理透露，單位原先高開1,150萬元，最終減至980萬元售出，減幅15%，盡管物業於2009年以1,053.8萬元購入，經歷樓市6年的升浪，惟帳面仍要蝕73.8萬元，若連同釐印費及代理佣金等雜費計算，實際蝕逾120萬元離場。 由榮豐國際發展的干德道38號THE ICON，於2011年曾發生收樓貨不對辦事件，由於項目只有68伙，規模不大，加上一手發展商曾經向部分單位作出回購（主要屬於A、D室），並改為收租，二手市場成交不多。 入伙5年 二手僅2成交 如果撇除發展商回購的個案，由2010年屋苑入伙至今，其實只有2宗二手成交，對上一宗於2011年錄得，但該宗成交帳面及連雜費計算仍有利潤，故是次屬屋苑首宗蝕讓個案。 代理指，現時THE ICON亦有個別盤源在放售，但業主的態度均不算實在，反而有4個租盤正在放租，叫價介乎2.8至3.1萬元，早前一個中層C室，面積513平方呎，便以2.8萬元租出，呎租55元，如果以此作為參考，最新成交單位回報率亦有3.4厘。 沙田名家匯中層 蝕逾300萬 另一方面，沙田豪宅名家匯亦出現業主蝕讓個案，由內地客持有的第2座中層B室單位，實用面積1,504平方呎，以1,910萬元售出，實用呎價12,699元。 原業主於2011年以2,106.8萬元購入單位，單計帳面已經蝕196.8萬元，連同雜費計算蝕逾300萬元。該屋苑本年錄得3宗成交，不過，全屬蝕讓個案。 另外，中原地產高級區域聯席董事陳家鴻表示，北角半山寶馬臺高層G室單位，實用面積718平方呎，減價50萬元，以1,050萬元售出，實用呎價1.46萬元。 撰文:梁振鋒