2014-02-18
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
近來香港樓市受到連串不利消息打擊，包括美國連續縮減買債，天榮站兩次失敗流標。
最新消息是，兩幅屯門住宅地以12年前樓市谷底價成交，新地（00016）的元朗豪宅「爾巒」，更被形容為劈價傾銷，為本地樓市營造了全面告急的氣氛。
二手信心減 新界西先跌
影響所及，二手樓小業主近日普遍信心弱化，農曆新年後新界西北成為第一個失陷的重災區，而非傳統豪宅區。除了業主願意將議價空間進一步擴大之外，市場更傳出個別住宅單位以低於市場價1成，甚至要止蝕離場，為求盡快脫手，劈價100萬、200萬元，漸見普及，而超級豪宅減價千萬元，依然未見買家積極承接。
香港樓價真的面臨崩潰嗎？我猜想已有不少市民心中泛起這個懸念，然而，在我看來，香港樓價的走向，最主要決定因素是取決於可建住宅的土地實際供應量，一直以來，香港政府才是唯一可以徹底管控土地供應量的最大莊家。但是，由於近年民粹高漲，已削弱了政府主宰土地供應的傳統權力，地產政策處處受到異見持份者的反對及制約，不論是填海、提高地積比，或開闢郊野土地，一律動彈不得。因此，近期外圍波動引致樓市吹淡風，若不是受制於實施中的遏市辣招，絕對是投資者的入市好機會。
不過，香港政府最近卻機靈地採取了折衷的思維，為增闢住宅用地帶來了新希望，就是引入仲裁機制去處理轉改土地用途的補償地價爭議，從而突破和發展商之間，糾纏在轉變農地為住宅地的矛盾僵局。
適逢最近新界西北區發生連串不利地產事件，締造了一切有利條件，讓手持龐大土儲的發展商，可以用更廉宜的代價，將農地轉改為住宅用途，不但可以抵銷建築成本的急增，更為進一步緩和樓價創造有利的形勢！