施工落成量 波動屬正常

撰文:張肇栓 置業18主席 欄名:專家論市 政府近年主動推地，但私宅動工及新落成量呈起伏不定，本港首季一手私人住宅施工及落成量按年都下跌超過7成，不過未來3至4年，可提供的單位數量有7.8萬伙，創有紀錄以來新高。 筆者認為，季度私樓落成及施工量較波動屬正常，而近期多個新盤熱賣，是因為發展商開價貼近區內二手，筆者認為，這才對未來樓市的走向有預示作用。 據運房局最新數據顯示，上季度新樓落成量僅900伙，較去年第4季的3,500伙大跌74%，創下兩年新低，與去年同期2,900伙比較更下跌達69%。同期施工量亦按季跌逾4成至2,000伙，同樣為兩年來新低，較上季的3,400伙減少41%，較去年同期8,000伙減少75%。 以上數字難免令人憂慮樓價會進一步攀升，但筆者認為，季度私樓落成及施工量較波動屬正常，而事實上，今年首季遇上較多中小規模發展項目為主，而且首季度有新春長假期，不能因單季數字而推斷整體樓市趨勢，故季與季之間的落成量經常會有上落。 需拓地建屋 加快增供應 即使新落成量錄得按季大跌，預計年內將有多個大型住宅項目相繼落成，加上近期一手樓市持續活躍，不少新盤銷售成績不俗，故相信發展商會加快動工，希望盡快推出項目發展，以爭取市場領先吸客推盤優勢，屆時全年的住宅落成量將會逐步增加，並有機會追回政府早前預期的目標。 此外，截至今年3月底，未來3、4年一手私宅潛在供應量預計將達7.8萬伙，按季增加4,000伙，並創自2004年9月有紀錄以來新高。雖然若攤分4年計算，意味未來平均每年供應量約1.95萬伙，略高於長策會提出每年1.88萬伙供應目標。 筆者認為，政府仍需加快增加供應，拓地建屋，從樓市根本的問題上解決，以遏抑樓價，才能令房屋問題的解決事半功倍。