2015-05-04
經濟日報
欄名:市況直擊
4月份有多個全新盤以吸引價開售，成功搶去大量二手市場購買力，令二手表現繼續受壓，成交量低位徘徊，港灣豪庭月內更只錄得零星交投，反而租賃較活躍。
港灣豪庭近日錄得多宗即睇即租成交個案，如9座高層C室，實用面積約512平方呎，建築721平方呎，3房間隔。月租約2.2萬元，實用及建築面積呎租分別近43元及31元。租客為區內家庭客，見是次單位合乎心水，故即睇即租。
2房為主 售價530萬起
港灣豪庭分兩期而建，共有10座，主供兩房戶型，其中5、7至10座屬第2期，此期各單位均備有露台，而26樓以上單位更屬多備有工作台。不過1期供應較多戶型選擇，除2、3房外，尚有3房套房及3房套房另備多用途房（俗稱4房）。
據悉，屋苑最新實用面積呎價約由15,000元至16,000元。一般兩房單位造價需由530萬元起，而備有海景單位，造價動輒550萬元或以上。
高層344呎 562萬易手
屋苑近期錄得高價成交，單位為3座高層D室，實用面積344平方呎，建築面積504平方呎，兩房間隔，可享中上環海景，以562萬元沽出，實用面積呎價16,337元。
新買家感細價盤供不應求，市區兩房單位更加買少見少，見上址間隔四正，內籠簇新，即拍板入市。原業主則於2006年以200萬元入市該址，持貨9年，現易手帳面獲利362萬元，單位升值1.8倍。