2014-02-18
經濟日報
雙倍印花稅推出後東九龍商廈交投及樓價升勢放緩，惟政府大力推動東九龍發展下，用家對區內商廈具需求，近期新項目推出，銷售反應不俗，前景可看高一線。
過去一年東九龍商廈成交量減少，以可出售商廈數量較多的觀塘區為例，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，2013年觀塘區只錄123宗商廈物業交投，平均呎價約9,077元。成交量較2012年的389宗，大幅減少68%，至於樓價較2012年的每呎7,610元，有近兩成升幅。
海景單位 呎價可逾萬
目前區內近海旁一帶的商廈，擁海景單位二手呎價可逾萬元。如位於海濱道的萬兆豐中心中層B室，單位擁全郵輪碼頭景觀，面積約2,058平方呎，去年以呎價11,600元沽出。
另外，位於比鄰新入伙的宏基資本大廈，全層單位新近的二手成交呎價亦逾萬元水平。至於該區一般商廈平均呎價，多於8,000至9,000多元水平徘徊。
租賃表現方面，區內商廈呎租平均由20至30元不等，由大業主持有的物業，如創紀之城、宏利金融中心等，呎租水平會較高。
市場普遍認為，東九龍屬政府重點發展區，加上新落成的商廈具質素，且呎價仍較港島核心區商廈低水。
雙倍印花稅推出後，區內物業造價升勢放緩，吸引用家及收租客入市，如區內最新出售的項目觀塘駿業街52至56號，以及九龍灣恩浩國際中心，亦錄得不俗銷情。
事實上，不少財團及發展商均積極於東九龍插旗，包括太古地產（01972），以及新加坡豐樹基金，可見市場亦看好區內商廈的發展潛力。
撰文:文倩婷