2015-03-06
明報
【明報專訊】全港居屋王成交價撲800萬元水平！土地註冊處顯示，柴灣樂翠臺一個實用862方呎的「巨無霸」單位，今年1月以790萬元（已補地價）沽出，實呎逾9000元，打破鰂魚涌康山花園所創下755萬元的紀錄，榮登全港居屋王寶座。
持貨5年升值近倍
柴灣樂翠臺屬私人參建居屋，樓齡約30年。是次居屋王位於1座「鳳凰」樓層（頂層對下一層），實用862方呎（建築988方呎），屬屋苑面積最大的單位，亦是本港少見的「巨無霸」居屋。
從上述單位的圖則可見，上址呈橫向格局，採3房套房間隔，外望少海景，成交價為790萬元（已補地價），實呎9165元（建呎7996元），成交價創全港居屋新高，並把康山花園所創下755萬元的紀錄推高4.6%。原業主2010年以公司名義買入，作價約401.4萬元（已補地價），轉手帳面賺約389萬元或97％。
內地家長付80萬辣稅購碧湖
有內地客無懼樓市「辣招」，不惜連重稅入市。中原高級分行經理陳偉康表示，粉嶺碧湖花園6座中層D室成交，實用441方呎（建築572方呎），賣方原先開價430萬元，累減22萬至408萬元易手，實呎9252元（建呎7133元），做價略低於市價。
新買家為內地家長，為方便子女於本地升學，遂購入單位自用，是次入市需付雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）合共80.8萬元。原業主2012年3月以198萬元購入，帳面獲利210萬元或逾1倍。
內地客追價付重稅入市天晉
另有消息表示，將軍澳天晉1期有2房戶獲內地客購入，涉及7座高層E室，實用538方呎（建築697方呎），原業主開價728萬元，獲內地客追價至748萬元易手，實呎13,903元（建呎10,732元），屬市價。新買家需付共22.5%DSD及BSD入市，涉稅約168萬元。原業主2011年11月以489萬入市，帳面賺259萬元或53%。
河畔凶宅提價10萬再流拍
沙田河畔花園D座17樓一個凶宅，繼1月底流拍後，提價10萬元再度拍賣。
昨只有約10名買家到場，較上次約20人少一半，場面氣氛略顯冷清。單位實用269方呎（建築385方呎），開價228萬元，獲兩名買家競逐，歷7口價至258萬元。雖然已較業主於2012年150萬元的購入價高72%，惟終因未到底價而再度流拍；此單位上次亦是承價至258萬元而流拍。