2015-05-01
明報
【明報專訊】近日豪宅市場雖然交投暢旺，惟部分半新盤豪宅，錄扣除使費後蝕讓個案。
僅3年多樓齡的大坑春暉8號，其中一個4房大戶以6600萬元易手，原業主帳面雖然賺254萬元，惟扣除釐印費及其他使費後，實蝕逾160萬元。
成交價創屋苑分層新高
世紀21營業董事嚴智贇表示，春暉8號高層B室，實用面積1542方呎（建築2016方呎），以6600萬元成交，實用呎價達42,802元（建呎32,738元），不論成交價及呎價均創屋苑分層新高。
原業主於2012年以6346萬元購入，扣除使費後，持貨3年，實蝕約163萬元或2.6%。
嘉麟閣低層5188萬易手
另市場消息指，南區嘉麟閣1座低層B單位，剛以約5188萬元售出，實用面積1775方呎（建築2200方呎），實呎29,228元（建呎23,582元）。原業主於2006年以2380萬元購入，現帳面獲利2808萬元或1.1倍。
另外，世紀21營業董事廖振雄表示，西貢浪濤苑的一間實用面積1794方呎（建築2564方呎）的洋房以3990萬元易手，實用呎價22,241元（建呎15,562元）。
原業主於2011年以2700萬元購入該洋房，帳面獲利1290萬元或48%。
外籍客7.2萬租瀚然
中原副分區聯席董事周耀棠指示，剛入伙的西半山瀚然，一個實用面積976方呎的高層B室，由外籍人士以7.2萬元租入；業主於去年10月以3022萬元購入，若扣除約4700元的管理費開支，估計租金回報約2.7厘。