2015-03-06
明報
【明報專訊】政府推出新辣招前，上月發展商新增申請預售單位續回升。地政總署公布，2月有5個樓盤新申請預售樓花、共涉2905伙，比1月新申請預售1143伙增加逾1.5倍，更是自2012年9月錄得3050伙新申請預售以來，29個月（即近兩年半）的按月新高。此外，新界西北再成新供應重點，單計新地（0016）元朗Grand YOHO、嘉里（0683）屯門掃管笏項目，共提供2214伙，佔2月新申請樓花總數的75％。至於長實（0001）紅磡維港•星岸，則為2月唯一獲批預售新盤。
明報記者 林可為 方可兒
奉行「月月有樓賣」的新地，除計劃今年開售錦田北峻巒首期、東涌東環2期等新界大盤外（共涉1959伙、已申請預售），元朗另一重點樓盤Grand YOHO亦已新申請預售，以提供1114伙計，屬現時全部27個待批預售新盤中，涉單位數量最多的項目。
事實上，Grand YOHO只是單位總數達2500伙的YOHO Town第3期的首期。至於嘉里掃管笏項目，單位總數亦達1100伙，意味西北將成今年新盤主戰場之一。
預計新界西北成新盤主戰場
另3個新申請預售項目皆位處九龍，當中房協長沙灣「喜」字系列最後兩盤﹕喜薈、喜漾，分別有350伙和275伙，相信將來推出時會續沿用「港人港樓」模式發售。至於宏基資本（2288）2012年底以1.93億元投得的佐敦官涌街7號（66伙），屬2月新申請預售項目中，規模最細一個。
維港•星岸獲批預售 涉321伙
至於獲批預售的紅磡維港•星岸（321伙），長實執行董事趙國雄指未有開售時間表，但市場估計會在推售將軍澳日出康城緻藍天後，於第2、3季推出。
地政總署顯示，2月滾存待批樓花共9622伙，比1月7046伙增加37％。另信置（0083）正待批預售的大嶼山梅窩新盤命名為銀河灣畔（50伙）。
首兩個月遠期樓花申請佔95％
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，自港府延長樓花期至30個月後，遠期樓花項目比例趨升；以今年首兩個月新申請預售的4048伙計，屬20個月以上遠期樓花涉約3837伙，比例達95％（高於去年全年比率83％）。
身兼會德豐地產常務董事的皇家特許測量師學會香港區發言人黃光耀稱，收緊樓按可穩定金融體系，短期雖對首次置業人士有影響，但因市場有需求，長遠不會對樓市有大影響。