2015-05-02
明報
【明報專訊】「五•一」假期沒有大型新盤撐場，焦點落在中海外（0688）與市建局合作、明天首輪發售164伙的土瓜灣新盤喜點身上。市場消息透露，喜點過去一周估計累獲逾5400張入票，凍結市場資金5.4億元，超額認購32倍，超額倍數與另一公營機構房協去年12月推售的長沙灣喜盈相若，意味明日平均將有32名準買家爭購1個單位。
超額倍數與房協喜盈相若
喜點樓花期1年，提供的168伙全屬開放式或1房設計，並以實用255方呎開放式戶折實入場費333萬元起，屬九龍過去半年來入場費最低的新盤。撇除4伙限售予市區重建戶的單位，其餘164伙明日將盡推。
雖然喜點未能成為「收票王」，但累收逾5400票、超額32倍，成績已算不錯。事實上，房協去年12月發售長沙灣喜盈130伙前，累獲逾4200票、超額31倍；而房協同月稍後發售的長沙灣喜韻175伙，則接獲逾2800票、超額15倍。
另新盤市場已失去數年前，大批內地客來港買樓的「光環」，估計昨只錄約15宗交投，較去年同期相若，續在低位徘徊；其中九建（0034）現樓麥花臣售出最後一伙開放式單位，為1B座22樓D室、實用293方呎，由本地客以605萬元購入，實呎逾2萬元；麥花臣匯去年中至今累售153伙、套現13億元。
麥花臣匯沽最後1伙開放式
二手方面，港島龍頭屋苑太古城錄5月首宗成交。中原地產高級區域營業經理張光耀指，高安閣低層實用503方呎G室（建築600方呎），以870萬元易手、實呎1.72萬元（建呎1.45萬元），為屋苑本月首宗成交，屬市價水平；原業主2011年以643萬元購入單位，帳面賺227萬元或35％。
中原地產分行經理伍錦基指出，將軍澳日出康城領都3座高層左翼B室，實用686方呎（建築907方呎），原業主加價18萬元或2.6%後，以698萬元售出單位，實呎1.01萬元（建呎7696元）；相對2009年購入價429萬元，帳面賺逾268萬元或63％，屬同類戶型呎價新高。