2015-03-05
經濟日報
上周五，金管局推出按揭辣招，唐榮在經濟日報網站作出即時評論，題為「樓市春寒」指出：
「毫無疑問，市場一直寄望的農曆年小陽春，在金管局宣布新一輪逆周期措施後，提早宣布『胎死腹中』，有業界預期成交量將跌三成，不過，由於原本手頭緊的置業者即時被摒出置業門外，而手頭鬆的自住或投資者，亦會先行觀望，相信3月一二手成交量將更大幅度減少。
唐榮相信，近期一些狀況亦促使港府出手，包括聯儲局加息似近還遠、環球量寬、增加的供應仍未到位（更大量的樓花預售及新盤落成）、住宅租金升幅強勁，這些都是過去利好樓市的因素，而目前所見這些利好持續，甚至樓價只升不跌的預期又在市民心中滋長，這些都創造了促使港府出招的客觀條件。
2013年的辣招大概為樓市帶來一年的橫行期，唐榮估計，這一次的辣度不及上一次，港府能換回來的時間有限。」
坊間評論 稱加辣變惡招
一眾高官連日為按揭新措施解畫，大意是措施為確保銀行體系穩定、金融體系加強抗震力，降低樓價逆轉對銀行及經濟造成的影響。當然亦有不少評論認為阻礙準置業人士上車，是加辣變成惡招。
香港這個大型「水塘」，「水」實在太滿，有源自港人的「儲水」、有來自內地的「地下水」、有國外的「外來水」，只要稍稍找到空間溢出，那裏便水漲船高，港府只有想方設法，堵截「水塘」滿溢，到處流竄。過去數年的辣招及逆周期措施都是防止洪水亂流之法，由短線炒家、到內地買家、海外客、公司客、長線投資者、豪宅買家、換樓客，一道一道關卡、限制堵截資金，物業更全方位涵蓋住工商舖等各種類型，不過，「水」實在太滿，當幾乎所有缺口都堵住後，唯一留下的低價住宅物業，亦成為資金追逐的對象。
不管自住、還是長線投資，不管是父母買給子女、還是父母借子女之名買入，的而且確，細價樓出現爆升的情況，所以，港府不得不把最後一個閘門也關上，剩下一些資金充裕，有能力多付首期、有能力繳付稅金的才可以參與市場買賣。
有意見認為，過去辣招，可以不覆蓋工商舖，讓資金由住宅轉向非住宅物業，不過，據唐榮的理解，港府的思路是事涉民生，不得不管，像工商舖，租售價持續上升，已判斷對營商、民生帶來影響，於是出手，而事涉市民上車置業的中低價物業，更屬重要的民生問題，可以說，最終是必然出手。
尋洩洪方法 消耗市場購買力
問題是，防洪堵得差不多了，下一步如何？當然一個方向是水塘水愈儲愈高，政府還可以加高加大辣招防洪，但一旦溢出會否帶來更驚人的上漲，在防洪換取時間的情況下，需要尋找洩洪的方法，進一步加快樓花審批、推售更遠期居屋、用盡各種方法消耗市場的購買力，才能藉此降低水位。