2014-02-18
經濟日報
繼韓國化粧品品牌高價搶租核心區地舖後，部分韓國餐廳亦把握時機落戶核心區二線段或樓上舖，刺激租金拾級而上，部分租金升幅逾65%，反映韓式餐廳承租力特強。
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，市場掀起韓食熱潮，為吸納食客，不少韓國餐廳選址時偏好核心消費區，但隨着核心區一線街租金持續高企，二線街迅即成為一眾韓國食肆的攻佔目標。
韓式炸雞 9萬租柯士甸道
尖沙咀柯士甸道一帶近年獲多間韓國餐廳進駐，由流行多時的烤肉店到主打家庭風味的小餐館也有，儼如一個小韓國。黃氏解釋，段內聚集不少來自其他亞洲國家的中產人士及韓國人外，亦鄰近大學校舍，為食肆吸納具消費力的年輕客群；另周遭一帶的韓國餐廳產生強勁協同效應，刺激整體舖位租賃交投持續活躍。
例如柯士甸路28號地舖，其建築面積約1,500平方呎，新近獲韓國炸雞專門店承租作香港首間分店，月租約9萬元，呎租逾60元。
而柯士甸道144號祥景樓地下B至C號舖及1樓A至B室則續租予韓國燒烤店，該舖總樓面面積逾5,000平方呎，新租金約每月24萬元，租金升幅逾65%。
加租5成 落戶京都廣場
此外，黃氏指，核心區一線街的樓上舖亦是韓國食肆承租首選，其中銅鑼灣京都廣場吸引到來自韓國的著名食肆進駐。據了解，該店源於韓國，主打燉辣雞，於亞洲開有逾200家分店，去年中於旺角開設本港旗艦店，市場反應熱烈，故乘勝追擊，於鬧市再設分店。
該分店位於京都廣場低層全層，樓面面積逾2,743平方呎，月租約9.5萬元，呎租約35元，較舊呎租約23元上升約53%，創該廈5年內呎價新高。
黃氏指出，核心區二線街及樓上舖租金水平較核心段地舖低，可測試市場反應之餘，亦可節省成本，故近年獲不少韓國餐廳落戶，對區內舖位租賃交投起支持作用。
撰文:黎煥成