2015-05-02
太陽報
由於港樓愈賣愈貴，對於手持只有百多萬資本的投資者，已經不可能買香港樓作投資。退而求其次的話，有些投資者將目光轉移往外地，投資內地、日本、甚至是其他東南亞國家的住宅單位。
對於這些投資行為，筆者一般持不建議的態度，因為對於一般投資者，他們未必有足夠能力去認識當地市場的資訊，變相容易出現買錯貨（住宅單位所處於的地區發展程度和預期不符）、買貴貨（住宅單位的合理價格遠低於買入價）的情況！
外資支持 宜揀京滬
在中國買樓「出事」的機會很高。不是說因為中國經濟放緩，所以令樓價下跌。「出事」機會高的原因，是中國地大物博，人口往哪走、經濟往哪發展，除了一些重點大城市（指的是北京、上海、重慶），對外來人來說是完全摸不着頭腦，投資者無法評估合理價值和風險。
不過，如果投資者現在一定要買樓投資（筆者所指的是有過千萬投資預算的投資者），和買港樓相比，現時筆者反而認為買內地樓更吸引。當然，筆者不是建議大家去買那些三、四線城市的住宅單位，因為和以上所說一樣，哪裏將會成為發展核心，筆者沒有水晶球，只能盲目地猜。即使是一些已發展的三、四線城市核心，由於附近空地多的是，將來能否成為城市核心，根本沒保證。
香港樓之所以貴，其中一個原因是地域有局限，我們不可能向邊界以外發展、大部分香港人亦不可能遷出香港境外（不單是交通問題，也有管治問題、福利配套等問題），但內地的三、四線城市卻沒有這個問題，城市的範圍可無限量伸延，甚至是建新城取代舊城。
所以在內地，筆者只會建議投資者買上海、北京這兩個大城市的樓，因為未來十年，它們仍會是中國經濟發展的中心。即使未來中國經濟增長持續放緩，但若以每年5至6%的速度增長，它所帶來的人均收入上升和外資持續流入，對這兩個城市住宅單位需求的增長，將足以令這兩個城市的樓價不斷上升。
至於泡沫問題，一來筆者不相信香港的泡沫會少得過北京和上海，二來內地人均收入增長快（以每年10%以上的增長），樓市泡沫較香港容易被消化！
安柏環球投資顧問有限公司研究部總監 梁偉民