2014-11-05
星島日報
(星島日報報道)港島半山豪宅地段吸引，一直為大財團併購舊樓重建目標，其中，由恒地及新世界收購多年的西半山美麗臺，最新向土地審裁處申請強拍，項目估值逾二十九億九千萬元，成為歷來強拍底價涉額最大單一項目。
據土地審裁處資料顯示，該物業為西半山西摩道四A至四P號美麗臺，佔地約五萬二千四百六十六方呎，項目早於一九六三年落成，涉及樓齡逾五十一年，物業由五幢樓高十四層的住宅大廈組成，合計樓面面積逾二十萬零二千九百多方呎，共一百九十六個單位，以項目估值二十九億九千五百零三萬元計，平均每個單位約一千五百二十八○七千多元。
現時大業主已持有超過八成四業權，據恒地一四年中期報告顯示，預計未來重建後可建樓面面積約三十萬零六千九百二十方呎。
事實上，該項目估值更較上月西區西環大樓拍賣底價紀錄高，上月土地審裁處就皇后大道西四百五十至四百五十六G號的西環大樓強拍申請頒下判案書，並批出該物業強拍底價二十九億五千七百萬元，該項目亦由恒基提出申請。
恒基近年亦進行不少舊樓收購活動，據其一四年中期報告顯示，共有十六個收購項目已取得八成以上業權，可建樓面面積約一百九十九萬七千二百三十三方呎。
另外，該集團主席李兆基亦於九月，以私人名義以底價一億零五百萬元收購北角月園街一號及三號舊樓，而該項目將連同相連月園街五號及渣華道二十二號地盤合併作商住發展，合計總投資額約三億元，將發展一百一十伙中小型住宅單位。
近年的收購活動減少，有市場人士指出，由於受到雙辣招影響，財團收購舊樓項目時增加成本，所以今年的強拍申請宗數，會較去年減少，但由於部分市區豪宅地段發展吸引，有一定的投資重建價值，相信即使收購難度上升，仍吸引財團進行收購項目。
2014-11-05