2014-10-31
明報
【明報專訊】茂盛控股（0022）主席、一代「收租王」倫志炎（人稱倫伯）昨日離世，享年81歲。業界指他買貨一直採取長線投資策略，估計持貨達數百個、坐擁身家數十億，惟近一年半間一改「有入少出」的策略，連環沽出17個收租單位套現，估計套現逾1億元。
享年81歲 則師出身
倫志炎於1933年出生，1951年入讀廣州嶺南大學土木工程系，1961年返港從事建築圖則設計，1968年成立福成地產，堪稱本港第一代地產代理之一。1969年荔枝角美孚新邨第一期落成，由於協助促銷見效，倫志炎一方面大幅獲利，同時也保留了大量單位收租。
一度持有杏花邨200伙
市場人士指，倫氏亦非常鍾情柴灣杏花邨，高峰時曾持有逾200個單位收租，此外他亦擁有鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、藍田匯景花園及紅磡黃埔花園多個住宅物業長線收租。
除住宅外，2005年倫氏斥資14.8億元購入銅鑼灣伊利莎伯大廈商場及停車場、同時亦以1.1億元購入灣仔金鐘大廈80%樓面、2007年以8.8億元購入尖沙嘴利達行全幢，同年亦收購上市公司茂盛控股73.58%股權，該公司現時持有青衣盛逸酒店及一幅位於西貢面積逾16萬方呎的地皮之51%業權。
此外，倫氏及有關公司亦持有數百個旺舖及寫字樓單位，由於倫氏掃貨一直採取「有入少出」的長線投資策略，市場鮮見放盤，業內人士估計倫氏及有關公司持有三、四百個物業。
太古城複式叫3030萬 挑戰新高
不過及至近2年倫氏一改行事作風，自去年9月至10月期間，倫氏積極出貨，先後沽出名下鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園等收租單位套現，被市場人士視為樓市警號，惟倫氏當時接受傳媒訪問時指，由於手上物業已有一定樓齡，加上樓市交投轉淡，為節省維修開支，遂連環沽貨套現。
倫氏持有不乏樓王級單位，其中鰂魚涌太古城春櫻閣頂層複式連天台戶，實用1277 方呎（建築1408 方呎），今年年初以叫價3300萬元，同時以5.8萬元放租，但近期已減價270萬元或8%，以3030萬元放售，另租金則調整至6.5 萬元。
代理指，如單位以此價售出，成交價將創屋苑新高。