2014-02-18
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
踏入馬年，各大代理都陸續為樓市「把脈」。筆者在上周公司傳媒團拜中亦有披露對今年樓市展望，在此不妨也闡述一下。
筆者早前說過，今年樓價上升動力相對薄弱，主要由於美國聯儲局逐步退市，盡管目前息口仍然低企，但加息始終勢在必行，相信按揭利率走勢將影響樓價走勢，因此預期整體二手樓價將出現約10%之跌幅。
另值得一提的是，過去一年成交量在低谷徘徊，筆者相信今年情況亦將「不遑多讓」，甚至可能「低處未算低」。去年「10代理爭1單」情況已為行業前景響起重大警號，今年更有機會每況愈下。事實上。在政府多重「辣招」遏市下，地產代產行業環境進一步惡化已是人所共知的不爭事實，這亦是代理同業的夢魘。筆者相信，如「辣招」持續不撤，今年下半年或將迎來中小型代理結業潮，甚至不排除「一石激起千重浪」，屆時會對本港整體經濟構成重大影響。
中小代理 恐現結業
回顧春節過後之二手市況，縱使剛履新之聯儲局主席耶倫暗示將延長低息期，刺激環球股市表現，但對疲憊之本港二手樓市未見明顯提振作用。在過去一周，位於元朗之新盤減價開售。在整體樓市氣氛向淡下，二手樓價明顯未能「招架」，有不少業主更即時進一步減價求售，其中新界西北區藍籌屋苑，如YOHO Town及嘉湖山莊等屋苑之業主議價空間進一步擴闊，而部分屋苑，如鄰近奧運站之瓏璽及將軍澳的領凱等，更開始出現「蝕入肉」個案，相信短期內二手將繼續「捱打」。
或比「沙士」時期更慘
最近二手之疲弱，可能比「沙士」時期更慘。據土地註冊處最新資料顯示，2月截至11日止，二手住宅註冊僅暫錄688宗，較1月同期逾千宗下跌近3成半。事實上，由於期內之註冊個案僅反映1月上旬市況，故相信受1月下旬至2月初之新春假期影響，以及市場仍聚焦一手市場等多項因素，料二手交投將進一步添壓，預期2月全月將連續5個月錄少於3,000宗註冊，勢創自1996年以來最長紀錄。