2014-10-31
明報
【明報專訊】市民置業需求強勁，佔中行動無礙買家入市步伐，個別買家更願意連辣稅入市。將軍澳維景灣畔兩個低層單位，獲內地客以破頂價1510萬元買入，實呎高見1.37萬元，創屋苑呎價新高。由於買家並非香港永久居民，需付共22.5%買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）入市，涉及稅款約340萬元，屬佔中後二手市場上最大宗的辣稅成交。
買家懶理佔中，如常以高價入市。中原分行經理梁顯信表示，維景灣畔獲內地客連辣稅購入兩伙，單位為3期17座低層E及F室，實用1105方呎（建築1443方呎），望內園及海景，以1510萬元沽出，實呎1.37萬元（建呎1.05萬元），創屋苑呎價新高。梁補充，新買家為同區新盤天晉IIIA的向隅客，是次入市需付辣稅約340萬元。原業主分別於2007年及2010年合共以770萬元買入，轉手帳面獲利740萬元或96%。
嘉裕居403萬易手 呎價屋苑新高
位於長實（0001）深水埗丰匯之間的單幢樓嘉裕居，近日錄得破頂價易手個案。中原分行經理雷澤麟表示，嘉裕居高層A室，實用305方呎（建築481方呎），近日以403萬元易手，實呎1.32萬元 (建呎8378元)，呎價及成交價均創屋苑新高。上址買家為內地客，需付BSD及DSD共約79萬元，原業主於2010年以184萬元買入，帳面獲利219萬元或1.19倍。
昇悅居一房首破500萬
西九四小龍之一的荔枝角昇悅居，剛錄1房戶成交價新高。中原分行經理程智聰表示，長沙灣昇悅居5座中層A室，實用378方呎（建築498方呎），以503萬元成交，作價首破500萬元，創同類新高，實呎1.33萬元（建呎1.01萬元）。原業主2009年以225萬元買入，帳面獲利278萬元或1.2倍。
十大屋苑本月220宗 近半年新低
近月多個新盤開售，搶去二手購買力，本月十大屋苑交投顯著回落。綜合市場消息指，十大屋苑10月共錄約220宗成交，較上月全月262減少16%，屬近半年新低。當中以觀塘麗港城跌幅最為明顯，本月迄今僅錄2宗成交，較上月全月約22宗大幅萎縮9成，成交價亦錄得跌幅。世紀21康聯客戶經理康向斌表示，麗港城15座低層F室，實用517方呎（建築639方呎），以480萬元易手，實呎9284元（建呎7511元），低市價約7%。原業主2010年以291萬元買入，帳面賺189萬元或65%。
明報記者 李宛婷、方可兒