2015-03-05
經濟日報
農曆年假後，政府果然急不及待，立即再度出辣招對付細價樓的急升。
辣招基本上在住宅方面分兩部分，對700萬元以下的物業，首期由3成提高至4成；第二部分是對第二套房及非自住屬投資的物業，其供款與入息比率（DSR）上限由5成降至4成，即是提高計算按揭金額的收入要求。前者只針對細價樓，後者就是一網打盡，無論是任何樓價的物業，都會波及。
後者，雖然表面上是針對投資者，但事實上不少用家都會有兩層物業，一層自用，一層收租，當他們在換樓自用時，也會被評為第二套房，即使能付出額外大額的首期，隨時在DSR方面過不了關，業主更加不要有車會等負債，否則要DSR能過關，更加會是天方夜譚。
新辣招的第一個結果，無論是自用或是投資的需求，都會因受壓而減少，站在買家的立場，感覺到辣招很辣，令他們置業夢粉碎，甚至充滿憤怒，完全不會感覺政府是在幫助他們。
買樓成為有錢人專利
相反，業主感覺又會截然不同，在全球不斷將貨幣量化的背景下，令業主預期低息環境持續，大都會靜觀其變，在買家無能力買，業主不願降價賣的情況下，只會令市場買賣兩閒，只會苦了經紀、裝修及律師樓等等相關行業，業主不會感到壓力，相反經過過去六輪辣招影響，市場上投資者已經買少見少。
出租吉盤更是少得可憐，所以一旦買家放棄購入意欲，轉向租用單位，必定令出租單位需求上升，部分業主已經憧憬租金將會有可觀升幅，甚至有部分擁有大量現金的有錢人，只要有足夠吸引的回報，可以不需按揭，全數支付樓價，對他們來說，辣招當然不辣，甚至是政府幫了大忙，令置業成為有錢人的專利。
所以，市場經過兩、三個月消化後，如果在外圍市場沒有大變的情況後，市場又會重回正軌，辣招並未為買家帶來任何喜訊，甚至粉碎了他們的置業夢。