2014-02-18
經濟日報
本年舖位租務市場上，國際品牌暫按兵不動，核心區租務成交，仍由金行、藥房及南韓化粧品3類租客支撑大市，反映中價消費品仍是需求最高。
自從去年內地客在港消費模式有變，中下價貨品較暢銷，零售商租舖的個案上，去年以藥房、金行及化粧品較活躍。
內地客續旺 周大福連租5舖
今年整體格局暫未變，仍以此3類零售商租舖較多，而最積極的金行，肯定為周大福珠寶，品牌今年仍是整個租務市場上最活躍的零售商，今年已承租5個舖位，分別位於旺角及荃灣。
最新一宗為旺角中心1期B部分地下24A、G及62A號舖，實用面積約731平方呎，由周大福以每月50萬元租用，平均呎租684元，現有租客為Levis時裝店，月租約35萬元，新租金升約43%。
連廣告牆 旺角舖月租翻倍
另一宗較大手的租務，為該品牌租用西洋菜南街1L至1M全幢，物業為一座重建中大廈，預計今年中入伙，樓高4層，每層約1,200平方呎，共4,800平方呎，每月租金為180萬元，平均每呎租金375元，物業連同外牆廣告招牌及天台一併出租，具宣傳價值。翻查資料，物業由全記海鮮吳金福持有，他於2010年以4.36億元購入物業，當時物業由時裝店等租用，全幢總租金收入約77.3萬元，重建後較數年前舊租高出1.3倍。
事實上，周大福早在1月份已租用3舖位，同時也積極進駐新界區。如以月租約130萬元，向資本策略（00497）預租荃灣眾安街80至82號全幢，合共面積達4,800平方呎。
南韓化粧品 承接去年強勢
去年另一活躍於市場的租戶為南韓化粧品，今年強勢持續，多個品牌均在港增分店，如尖沙咀加連威老道30至30A地下，面積約1,000平方呎，獲南韓化粧品牌innisfree以每月43.5萬元租用，呎租約435元，較前租客時裝店租金升約1倍。
南韓化粧品牌the saem，亦租用旺角惠豐中心地下，面積約982平方呎，實用面積約511平方呎，月租約60萬元，實用面積呎租約1,174元。至於去年積極擴張的ETUDE HOUSE亦未有減慢步伐，在多個商場增新據點。
至於藥房承租力亦轉強，今年繼續擴張，最近兆安李太旗下銅鑼灣利園山道39至47號地下I舖，面積約600平方呎，獲藥房以每月35萬元承租，較前租客鐘錶店的25萬元租金，高出約4成。除新租舖位外，藥房仍願以高租金續租原有舖位，如波斯富街77至83號地下Q號舖，面積約600平方呎，藥房以月租約110萬元續租，呎租約1,833元。
業內人士指出，由於內地客消費模式有變，改以中價消費為主，因此化粧品及藥房等售賣日用品的商戶生意理想，故積極擴充，而內地客對黃金亦情有獨鍾，令金行不停租舖，相信今年此3類租客繼續擴張。
撰文:梁建國