2014-10-30
經濟日報
欄名:交易現場
同區即將結婚的分支戶，見鴨脷洲漁安苑大2房罕有，盡管已改為1房，不過卻因鍾情單位，及向南，也願意以破頂價520萬元承接。
拆房擴廳 準新人鍾情
據了解，該對即將結婚的分支客，由於有家人居於漁安苑，屋苑2房大戶向來放盤不多，近期曾參觀兩間分別最大的2房屋則，即504實用平方呎，其中一間位於霞安閣附裝修，向北望避風塘景，戶主當時以略高市價520萬推售，惟並不合該對準新人的心意。
及後，再參觀銀安閣的高層8室，原屬2房，不過戶主已拆1房，將廳擴大，呈曲尺型，單位向南，望開揚山景，戶主開價550萬元，叫價亦高於市價水平。
不過卻成功吸引該對準新人，並即時向業主還價500萬元，惟業主態度十分強硬，只稍作讓步，堅持只減10萬元，至540萬元，然而客人卻因為根據銀行的估價，因此只願追價至507萬元。雖然業主再略讓步至535萬元，惟要求買家先落票，以樓價為520萬元的3%為準，即約16萬元，以作誠意，由於買家也知大則2房高層戶難求，故也就範先落票，再作洽購。
不過，戶主拖拉多時及態度反覆，買家亦多番催促，代理收票近一周，業主始終不接受520萬元的樓價，而不肯收下訂金，及後更表明要加訂至5%，惟今次買家未能答允，並明言再拖下，只好取消交易，結果業主再考慮兩天後，才願意以520萬元沽出單位，此價也屬屋苑新高價。
世紀21嘉聯林泰和稱，漁安苑共提供7座，一律為2房戶，當中尤以最大的2個屋則，為實用面積493及504平方呎，即建築604及618平方呎，供應較少，一層8伙中，各佔2伙。
今年20成交 大2房佔6宗
因此今年以來，約20宗買賣中，最大屋則佔6宗買賣，由於此類屋則甚少放售，故只要業主願意放盤，基本上短時間內可獲市場承接。
由於以用家為主，屋苑放盤不多，約10餘間，最細2房入場費約480萬元，最大屋則僅1間放盤，望樓景開價530萬元。