2014-10-30
經濟日報
沙田玖瓏山昨日上載樓書，項目涉及973伙，涵蓋1至4房單位，為九肚新住宅區中頭炮項目外，亦是最大規模的新盤，項目最快明天對外開放示範單位以及下周開售。
由嘉里（00683）、信置（00083）等旗下玖瓏山，昨日上載樓書，項目涉及973伙，按一手住宅銷售條例，最快可於下周推售。位於九龍灣MegaBox的示範單位將於今天起開放予傳媒參觀，據悉明天起便會正式對外開放，發展商正計劃安排專車接送準買家至示範單位，接駁點分別位於沙田廣場及大圍火車站。
涉973伙 主打標準2及3房
玖瓏山為限量項目，由4個庭苑所組成，涉及10座分層式住宅大廈，樓高18至19層，單位面積由425至2,607平方呎，主打2至3房單位，佔整體約78%；1房佔80伙、2房佔307伙、3房佔456伙、4房佔64伙；另外地下花園、地下複式及頂樓連天台單位，共涉66伙（見表）。
樓書顯示，標準1房單位面積由450至467平方呎，屬火炭、九肚山一帶較為罕見的戶型，以御龍山、晉名峰為例，屋苑單位的戶型主要由2房起，加上近期細單位火熱，相信玖瓏山的一房單位會較吃香，此類單位定價或較進取；至於2房至3房則介乎650至1018平方呎，為項目的主打戶型；另外4房單位介乎1,489至1,538平方呎，集中於天瓏閣1、2座，景觀最為開揚，相信此類單位的定價亦會較高，吸引的對象料會是區內的廠家及換樓客。
玖瓏山戶型相當廣泛，料吸納各類型的客源，尤其是近期細單位火熱，相信項目的1、2房單位承接力不是問題，而3至4房大單位相信主要吸納的對象會是沙田、火炭區一帶的廠家及換樓客。
嵐山II收400票 超購7倍
資料顯示，由2011年起政府積極推出九肚山住宅地，前後共推8幅，其中只有玖瓏山一幅為限量地，其餘則不設限量條款。玖瓏山為區內最大規模的一幅住宅地皮，涉及樓面逾100萬平方呎，發展商早前透露，項目的投資額便涉逾100億元。
而由資本策略（00497）麗坪路39至77號洋房項目，涉及20伙，樓盤較早前已獲批售樓紙，意味可隨時出擊，惟市場預期，項目較大機會於明年6月以現樓形式推售。
長實（00001）大埔嵐山II期昨晚截止認購登記，市場人士表示，本輪收票合共有400張入票，今晚會發售50伙，超額認購7倍。
另信置（00083）逸瓏灣I日前以招標形式售出3伙逸瓏瑰寶單位，分別為2座8樓A、B室及12樓B室，由一買家以總價9,242萬元掃入上述3伙，實用面積合共5,075平方呎，呎價18,212元。
撰文:梁振鋒