2015-03-05
經濟日報
觀塘甲級商廈的成交呎價去年已突破1.5萬元水平，現絲寶國際大廈有高層全層，涉樓面逾1.7萬平方呎，以意向呎價近1.6萬元放售。
望郵輪碼頭景 回報逾2厘
萊斯物業物業顧問陳華洲表示，放售為觀塘絲寶國際大廈高層全層，建築面積約17,308平方呎，業主以意向價約2.76億元放售，每平方呎意向售價約15,946元，將以現狀，即部分交吉及部分連租約出售。單位配有冷氣、升高地台等設備，外望郵輪碼頭海景。以大廈近期平均呎租30至32元計，以意向價售出，租金回報逾2厘。
絲寶國際大廈位於偉業街108號，屬臨海而建，由新地（00016）發展及於2009年發售，於2010年入伙。由於當時該廈近10層樓面（18至28樓）連車位及廣告位等，獲內地企業絲寶集團購入作長線投資，因而獲得命名權，易名為絲寶國際大廈。
該廈採玻璃外牆設計，樓高26層，最低6層為停車場，寫字樓樓層涉20層，每層面積由約16,820至17,300平方呎不等，並分間為13伙、面積約1,000至1,640平方呎的中小型單位，每層樓底高2.7米，且均設行政人員洗手間及茶水間，配套完善。位置上，由大廈步行至港鐵牛頭角站，約需時5至10分鐘，附近的工廠設有小量茶餐廳或酒樓。
目前，絲寶國際大廈內的租客及業主多為跨國集團，其中包括王氏國際（00099）、手袋名牌Coach及多間本地集團，均進駐大廈的下半幢樓面作總部。
租客多跨國集團 呎租高水
去年大廈錄得租賃約8宗，現平均成交呎租介乎25至35元不等。較新近為上月初，中層全層單位以53.9萬元租出，以面積16,844平方呎計，呎租32元，較同區其他新型商廈的呎租高近兩成，如比鄰的萬兆豐中心，近期成交呎租僅介乎20至26元水平；而宏基資本大廈亦僅徘徊21至23元。
絲寶國際大廈去年買賣僅約兩宗，呎價卻較5年前開售時高近1.5倍。如低層3室，面積1,350平方呎，望內街景，去年中以1,960萬元沽出，呎價14,519元。區內其他商廈的呎價亦節節向上，如海濱道One Harbour Square高層戶，去年底獲華僑城（03366）以2.9億元購入，呎價達1.5萬元，可見區內商廈造價獲支持。