豪宅市場 今年勢追落後

金融管理局上周推出的新一輪3項逆周期措施，當中包括將樓價700萬元以下的自用物業按揭收緊至6成、第二套房由按揭上限5成收緊至4成，而壓測則由6成降至5成；並將非自用物業的按揭收緊至4成，壓測則降至5成。 上述措施無疑主要針對中下價物業市場，務求為市場對細價樓的追捧熱降溫，受影響的範圍以上車客為主。 3新招 細價樓交投減 筆者估計，短期內700萬元以下的細價物業交投會即時減少，惟對樓價未必會帶來重大衝擊。相對而言，豪宅市場會因而被看高一線。 事實上，就去年整體豪宅成交而言，無論在成交量及成交價的表現均可謂差強人意。2014年整體樓價升幅約一成多，但豪宅方面則原地踏步，未有錄得明顯升跌幅。 從數字上看，豪宅確有跑輸大市之嫌，然而，從實際環境看來，豪宅無起跌已等同錄得不錯的表現。皆因近兩年政府抑壓市場，相繼推出多項「辣招」，當中的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）一度令不少內地投資者卻步，停止來港入市的步伐，採觀望態度。辣招對市場帶來嚴重衝擊，在如此不利的因素影響下，豪宅並未有因而大幅下跌，表現已算不俗，同時亦可見豪宅業主的持貨能力相當高。 購買力轉移中上價樓 正因去年細價樓升幅驚人，發展商又着力推出細價樓，以致豪宅供應減少，豪宅自然變得更為珍罕。而且樓市有其自然循環周期，當細價樓價格追近中上價物業時，購買力自然會轉移至中上價物業，帶動豪宅成交。 數量少 升值能力較高 筆者預期，豪宅樓價及成交量今年有望跑出追落後，可看高一線，皆因各國紛紛推出量化寬鬆措施，加上近年國家政策傾向針對資金外流，有很多措施都相對令內地樓房一沉不振，還有調整存貸比的存款要求、來年減存款準備金率等，這一切都有利大量資金流入本港，令本港豪宅物業市場受惠，為2015年的樓市帶來曙光。 畢竟香港地少人多，豪宅數量更是寥寥可數，傳統的豪宅地段向來都是投資者趨之若鶩的，保值和升值能力相對較高，對外地及本地投資者都有相當的吸引力。