2015-03-05
經濟日報
【本報訊】金管局收緊按揭，香港置業高級執行董事伍創業預料，細價樓樓價短期可能回調5%，長遠穩步向好，至於豪宅樓價亦預計有5%以內升幅。
他指出，細價樓交投在政府出招後明顯減慢，回顧上月23日至本月1日的1周，全港20大主要屋苑僅錄21宗成交，二手交投急凍，部分業主已開始減價放盤，議價空間約5%，但長遠樓價將平穩發展。
豪宅市場方面，他認為，因今年供應增多，再有上升動力，有機會成交量及價均上升，但預計升幅在5%內，並於3至5個月後才會出現。
辣招亦未有影響擴張策略，香港置業行政總裁李志成表示，維持今年增聘10%至15%人手的目標，由1,100人再增加約100至200人，分行數量會平穩發展，並會主攻新界區及港島區。
戴德梁行：樓價高位橫行
另戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻料加辣後未來3至6個月整體交投會由平均8,000宗，跌至4,000至5,000宗水平。惟經濟基調良好，樓價仍會高位橫行，只會有個別急沽的二手業主減價。他續指政府控制樓價升勢是對，不應一刀切，應給予用家靈活性。
智經研究中心發表金管局收緊按揭對樓市影響研究報告，提出歷年7次收緊按揭，中低收入人士較受供款收入比率限制，中上收入人士則較受按揭成數影響。另多重按揭監管措施雖有助抑制按揭增長，但大幅遏抑市民購買力，令供款能力較高人士亦只能負擔較低物業，推高細價樓樓價，並認為若放寬按揭限制，或釋放購買力至大型單位。