2014-02-18
經濟日報
欄名:交易現場
二手市場吹淡風，加上新盤陸續開售，故西九4小龍近兩個月成交量偏低。部分質素遜色，或連租約放盤的業主「心態軟」，遇有實客於農曆新年前議價，業主累減30萬元沽貨。
區內租客540萬購
該宗成交為昇悅居6座高層逾40樓的F室，實用面積513平方呎，建築684平方呎，屬大兩房屋則，外望開揚景致，惟單位連租約放盤，業主去年已放盤，叫價達610萬元水平。
由於目前以用家主導樓市，故連租約無樓睇的放盤，往往較難被買家接受。上址業主於今年1月初將叫價調低至570萬元水平，直至1月底，再將賣盤底價調低至555萬元水平。
持貨9年 升值1倍
減價沽貨意慾高，故吸引準買家問盤，一名區內租客，有感樓價已有所回落，希望於樓市小陽春前入市，見上址各項條件，包括屋則、景觀等均合心水，無睇樓也向業主還價，雙方最終以540萬元達成協議。單位實用及建築面積呎價分別約10,526及7,895元。
按現時市況，此類極高層單位，市值約550萬元，由於連租約，造價較市價低約2%。而原業主1個月內累減30萬元，幅度約5%。業主於05年以約270萬元購入上址，持貨9年，物業剛好升值1倍，帳面賺270萬元。
香港置業昇悅居分行高級經理鍾嘉欣表示，同類單位放盤不多，目前暫有一同類大兩房戶放盤，叫價540萬元，但層數較低，為8座約30樓單位。
昇悅居2月上半月暫錄4宗成交，悉數為兩房戶，主要於新年假期後促成，樓價由520萬至583萬元不等。實用呎價約11,138元。鍾嘉欣表示，此成交量已超越上月全月數量，主要是買家，過年後落實入市部署，近日交投量有所回升。