2015-03-05
經濟日報
下年度賣地計劃會有兩幅九龍塘豪宅地可供出售，其中一幅位於筆架山的地皮，因發展密度較低，可以興建較多洋房，業界估計樓面呎價達2.1萬元，有望成為九龍新地王。
樓面呎價料達2.1萬
市區住宅地買少見少，下年度賣地計劃只有5幅市區地，新增地皮只有兩幅，除了何文田常盛街地皮外，還包括九龍塘筆架山龍翔道西面地盤。
今次出售的筆架山龍翔道西面地皮，跟嘉里建設（00683）上月投得的東面地盤一樣，同屬前龍坪道臨時房屋區，已由「政府、機構或社區」用途，改劃為「住宅（丙類）」用途。
可建樓面逾34萬呎
不過，西面地盤的發展規模更大，佔地近23.47萬平方呎，地積比率約1.46倍，總可建樓面面積近34.28萬平方呎。
受惠東面地盤理想的賣地成績，業界估值亦見進取，地皮估值近72億元，樓面呎價高達2.1萬元，比東面地盤，亦即是現時的九龍地王錄得的2.05萬元高出約2.3%。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，筆架山龍翔道地皮附近的屋苑，例如樓齡少於10年的畢架山峰，最近的實用呎價約2.05萬至2.58萬元。而樓齡達15至16年的帝景峰，以及樓齡達27至28年的畢架山花園，實用呎價則約1.24萬至1.71萬元。
大窩坪地 估值最高95億
至於同區正在改劃的大窩坪延坪道住宅地，佔地約21.96萬平方呎，地積比率約2.88倍，可建樓面面積約63.24萬平方呎，政府計劃在上半年度招標，地皮估值近57億至95億元，樓面地價約9,000元至1.5萬元。
理想城市集團企業估值部主管張聖典指出，雖然地皮位處的地勢較高，景觀可能會較開揚，但礙於發展密度較高，相信會以中密度的分層住宅為主，故地價會較筆架山一帶的住宅地低。（系列四）