2015-03-05
經濟日報
地價回升，新地（00016）以34.8億元，投得大埔白石角住宅地，樓面呎價達3,864元，較前排臨海地高出9%至17%，將主打中小型單位，投資額80億元。
擊退12財團 高估值上限7%購
政府昨天批出的大埔白石角住宅地，位於科進路與博研路交界，因位於發展中的新盤逸瓏灣西南面，部分低層單位的海景會受到遮擋，故絕大部分業界估值，都低於去年批出的前排臨海住宅地，樓面地價3,300及3,552元。
不過，地皮最終由新地以高於估值上限7%的34.8億元奪得，擊退12組財團，包括鷹君（00041）、信置（00083）及億京等區內地主，首度進駐大埔白石角住宅區。
新地副董事總經理雷霆表示，地皮有足夠的發展空間，而且容易剪裁及景觀開揚，認為現時的地價合理，計劃興建中小型單位為主，總投資額約80億元。
總投資80億 料提供逾1500伙
該地皮可建樓面面積達90萬平方呎，市場估計可以提供逾1,500伙單位。
以發展商的投資額計算，連同10%「發水」因素，項目每平方呎發展成本約8,000元，假設銷售利潤為20%及實用率為80%，單位平均開售實用呎價約1.2萬元，跟鄰近的新盤天賦海灣及逸瓏灣，最近的標準單位成交呎價相若。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，現時以樓花發售的逸瓏灣，標準單位的實用呎價約1.14萬至2萬元，部分特色單位更達3.57萬元，故現時的地價亦屬合理。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，大埔白石角地價回升，主要反映區內新盤近期的成交價，正逐步上升，有追落後的現象，又指發展商亦已適應買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等，針對豪宅的辣招，故即使昨天批出的地皮地價，高於前排臨海用地。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚則預計，項目大部分單位實用面積會在500平方呎，而部分高層海景單位則會超過700平方呎，相信呎價會在1.5萬元或以上。
大埔白石角還有3幅同樣處於後排的住宅用地可供發展，包括創新路東面地盤、創新路西面地盤，以及科研路，總可建樓面面積約41.8萬至111.2萬平方呎，估值約16億至44億元，樓面地價約3,800至4,000元。