2015-03-05
經濟日報
金管局收緊按揭，發展商隨即推出二按拆招，殊不知局方再反擊，針對二按付款出新指引，令發展商推盤拓客源難度增。
金管局自從上周五公布收緊樓按後，一眾發展商亦即時變陣應對，多家發展商均表明，將考慮推出二按付款辦法，幫助買家入市，當時市場認為，未有提供二按付款的二手市場將會大受打擊，購買力將會流向一手市場。
金管局卻突然在本周初再「出招」公布新指引，明顯針對新盤市場的二按付款辦法，表示若按揭申請人如透過二按及按保計劃的額外融資，令整體按揭成數較局方容許上限（6成）超出20個百分點（8成以上），需將供款入息比率（DSR）上限下調5個百分點。
此舉意味以相同的貸款額計算，按揭申請人要有更高的入息才能通過金管局新指引的壓力測試。
600萬樓二按 入息需多5千
以600萬元物業為例，假設買家承造6成一按及2成半二按，貸款額為510萬元，若統一以2.15息率及25年還款期計算，每月供款額2.19萬元，舊指引下，家庭月入下限為4.39萬元；新指引下家庭月入下限提升為4.89萬元才能通過，即每月入息需多約5,000元。
對一般市民而言，首期或是家庭總收入都很難在短期間增加，故他們可造的槓桿比例大減，削弱購買力；現時又有買家印花稅及雙倍印花稅，投資者及換樓客的入市意慾不高，發展商開拓客源頗有難度。